Mehrfamilienhaus zum Kauf

899000 €899.000 €2.863,06 €/m²

Finanzierung ab 3017 €/Monat

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12Zimmer

314 m²Wohnfläche

239 m²Grundstück

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Bilderstöckchen, Köln / Bilderstöckchen (50739)

Es handelt sich um ein um 1890 errichtetes, straßenbegleitendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ein Gewerberaum (Vorderhaus) sowie ein im Jahre 2018 bis 2020 rückwärtig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Hinterhaus) auf einem 239 m² großen Grundstück.
Das unterkellerte Mehrfamilienhaus mit Hausdurchfahrt im EG umfasst im EG ein rd. 39 m² großes Appartement, im OG eine rd. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung und im DG und Spitzboden eine rd. 60 m² große 3-Zimmer-Maisionettewohnung. Der 16 m² große Gewerberaum ist im EG zur Straße ausgerichtet und über das Treppenhaus erschlossen.
Das rückwärtig angebaute Einfamilienhaus verfügt über rd. 131 m² WF und ist über die Hausdurchfahrt zu erreichen. Im EG befinden sich Diele/Flur, AR, Schlafraum, Gäste-WC sowie ein rd. 50,5 m² offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich Flur, 3 Räume sowie das Badezimmer. Vom Flur aus führt eine Treppe auf das Flachdach des Einfamilienhauses.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 330 m². Weitere Informationen zu den einzelnen Einheiten finden Sie in den beigefügten Bauzeichnungen.
Das Einfamilienhaus und die Gewerbeeinheit sind eigengenutzt und werden nach Absprache Bezugsfrei. Die Wohnungen im Vorderhaus sind alle vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt rd. 21.000,- EUR, erlösbar wären allerdings bei einer vollständigen Neuvermietung rd. 55.100,- EUR (Siehe Mietaufstellung!). Der Zustand des Mehrfamilienhauses ist durchschnittlich. Es besteht Handlungsbedarf im Bereich der Treppengeländers.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und vereinbaren gerne einen Ortstermin mit Ihnen

Nördlich an die Kölner Innenstadt angrenzend, befindet sich der Stadtteil Nippes, ein pulsierendes Veedel der besonderen Art. Als Stadtbezirk umfasst Nippes die Stadtteile Bilderstöckchen, Mauenheim, Weidenpesch, Longerich, Niehl und Riehl.
Die Immobilie liegt zentral im charmanten Bilderstöckchen. Neben diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, machen auch das stetige Wachstum im Bereich von Gastronomie und Kultur das Leben in Bilderstöckchen sehr attraktiv.
Die Neusser Straße ist eine der größten ihrer Art in Köln und bietet alles, was das Shoppingherz begehrt.
Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in direkter Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt rundet die Lage positiv ab.
Nippes verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über die Buslinien 121, 127, 140 und 147, die Bahnlinien 13, S6 und S11 sowie die Autobahnen A1 und A57 lassen sich die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Die S-Bahnhaltestelle Nippes ist nur 5 Gehminuten (280 m) vom Objekt entfernt.

Sonstiges Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
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