Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

370 m²Grundstück

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Grafengars, Jettenbach (84555)

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde von der renommierten Holzbaufirma Köhldorfner in hochwertiger, ökologischer Holzrahmenbauweise errichtet.
Besonderen Wert legt die Firma auf natürliche und nachhaltige Materialien und
eine herausragende Wärmedämmung, was einen sehr geringen Energieverbrauch garantiert. Beheizt wird das Haus über eine Bodenheizung mit einer modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Der größte Teil des jährlichen Stromverbrauchs wird durch eine PV-Anlage und durch einen Batteriespeicher selbst erzeugt. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt dafür, dass beim Luftaustausch
Wärme zurückgewonnen wird.
Das Haus besteht aus Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 135
m². Verteilt ist die Fläche auf einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit
offener Küche und Essbereich im Erdgeschoss. Weiter gibt es im Erdgeschoss
einen Hauswirtschafts-/Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind
drei geräumige Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne.
In allen Schlaf- und Wohnräumen ist hochwertiger Eichenparkett verlegt.
Alle übrigen Räume wie Bad, WC, Flur und Hauswirtschaftsraum wurden mit
Markenfliesen ausgestattet.
Auf der Süd- und Westseite des Hauses gibt es eine große Holzterrasse.
Zum Haus gehören ein Carport und ein Einzelstellplatz.
Qualitätsmerkmale:
- natürlich g‘sund
- ökologisch
- nachhaltig
- naturnah
- KfW 40 +
- PV mit Speicher
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Dieses Haus verdient zurecht den Ausdruck „Prädikat wertvoll“!
Auch für Kapitalanleger interessant!!
5 % degressive Afa + eventuell 5 % Sonderabschreibung bei Kauf bis
Ende 2024 möglich.

Eingebettet im hügeligen und landschaftlich reizvollen Alpenvorland im Tal des
Inns liegt der kleine Ort Grafengars. Ein typisch bayerisches Dorf mit Kirche,
Gasthaus, bayerischer Tradition und aktivem Vereinsleben. Ganz in der Nähe
befindet sich die kleinste Europagemeinde, das schöne Dorf Jettenbach mit
Schloss und Brauereigelände (Grafen zu Toerring-Jettenbach).
Idyllische, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden den Naturfreund ein,
die nähere und weitere Umgebung zu erkunden, sich in grüner Natur zu entspannen und so vom Alltagsstress zu erholen. Unmittelbar vor dem Haus starten
Sie Ihre Wanderung oder Radtour ins Grüne, zu den alten Mühlen entlang der
Bäche oder am grünen Inn entlang. Eine weitere Attraktion ist der nahegelegene
Wild- und Freizeitpark in Oberreith.
Das Haus ist sehr sonnig und ruhig gelegen - ohne jeglichen Straßenlärm - in einer Seitenstraße, welche nur von den unmittelbaren Nachbarn befahren wird.
Grafengars liegt zwischen Gars am Inn und Kraiburg, etwa 60 km östlich von
München. Gut zu erreichen ist der Ort von München aus über die A94, Ausfahrt
Hohenlinden, anschließend über die B12 bis Ausfahrt Thambach und weiter
über Gars am Inn bis nach Grafengars.
Selbst mit der Bahn können Sie bequem an- oder abreisen. Nur etwa 1 km entfernt ist die Bahnstation Jettenbach an der Bahnstrecke Rosenheim – Mühldorf/Inn.
Auch das malerische Wasserburg/Inn und die Kreisstadt Mühldorf/Inn liegen nur
knapp 20 km entfernt. Die Berge und den Chiemsee erreichen Sie von hier in
einer knappen Stunde.
Alles was Sie für den „täglichen Bedarf“ benötigen, finden Sie im nahegelegenen Gars, in Kraiburg oder in der Industriestadt Waldkraiburg. Der Kindergarten befindet sich direkt in Jettenbach, Grund- und Teilhauptschule in
Aschau am Inn sowie weiterführende Schulen in Gars und Waldkraiburg.

Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung