Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

849000 €849.000 €4.994,12 €/m²

Finanzierung ab 2691 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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West, Waldkraiburg (84478)

Zum Verkauf wird ein in 2 Jahren aufwendig renoviertes Einfamilienhaus angeboten. Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m². Diese kann nochmals um ca. 55 m² durch einen Dachgeschoßausbau erweitert werden. Sämtliche dafür erforderlichen Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom sind bereits in das Dachgeschoß verlegt worden. Auf Wunsch kann der Ausbau des Dachgeschoßes als Sonderwunsch auch vom Verkäufer übernommen werden. Das großzügige Grundstück mit ca. 900 m² bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Selbst für einen großzügigen Pool ist genügend Platz vorhanden. Gerne können wir Ihnen auch bei diesem Sonderwunsch behilflich sein.
Hier eine kurze Aufstellung der maßgebenden Renovierungsarbeiten.
- Austausch sämtlicher Wasserleitungen in Edelstahl.
- Neue Gasbrennwertheizung inkl. sämtlicher Leitungen und Radiatoren. Der Warmwasserboiler kann auch über eine Photovoltaikanlage betrieben werden.
- Neugestaltung Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung.
- Neuinstallation der Küche
- Neue Fenster, sowie neue Haustüre mit Standflügel in Aluminium
- Einbau neuer Innentüren. Vorhandene massive Holztüren wurden neu geschliffen, grundiert und lackiert.
- Außenputz mit Vollwärmeschutz und neuem Fassadenanstrich.
- Neuer Innenputz mit Anstrich
- Die Bodenbeläge wurden in allen Räumen im KG. EG. und OG erneuert. Als Verlege Material wurde hierfür der Nutzung angepasst Fliesen, Parkett und Vinyl verbaut.
- Der Garagenvorplatz wurde neu gepflastert. Das Eingangspodest wurde mit Granit neu gestaltet.
- Neue Innentreppe (Stahl mit Holztrittstufen) zum Dachgeschoß.
- Neue Terrasse mit Verlegung von neuen Terrassenfliesen

Ihr neues Zuhause befindet sich im südlichen Teil von Waldkraiburg in einer gewachsenen ruhigen Wohngegend.
Ein Marken Discounter mit angeschlossener Metzgerei für Frischfleisch und Wurstwaren sowie integriertem Backshop ist nur 500 Meter entfernt und zu Fuß bequem in 5 Minuten zu erreichen. Ein weiteres Einkaufszentrum mit einem EDEKA Frischmarkt, Apotheke, Reinigung, Lottostelle und Getränkemarkt ist nur 2 KM entfernt und mit dem Auto bequem in 3 Minuten anfahrbar. Die Bushaltestelle für den Waldkraiburger Stadtbus und den Linienbus zur Kreis- und Hochschulstadt Mühldorf ist ebenso bequem zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. Die dem Wohngebiet zugeordnete Grundschule mit angrenzendem Kindergarten ist auch nur 2 KM entfernt. Das Stadtzentrum mit Rathaus und vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Sparkasse, Banken und gastronomischen Betrieben ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof mit einer direkten Verbindung nach Mühldorf und Rosenheim ist 2,5 KM entfernt. Der Bahnhof Ampfing mit einer direkten Zugverbindung (1 Stundentakt) zur Landeshauptstadt München ist in ca.12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Des Weiteren gibt es auch eine Busverbindung zum Bahnhof nach Ampfing. Bis zur Auffahrt auf die A 94 nach München sind es ca. 8 KM von hier aus beträgt die Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten. Die Fahrzeit mit der Bahn nach München beträgt ca. 45 Minuten.
Waldkraiburg die Erlebnisstadt ist eine attraktive moderne Kleinstadt mit knapp 25000 Einwohnern. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen (Grund-, Haupt-, Real-, Sonderschule und Gymnasium) sind auf kurzem Wege erreichbar. Zusätzlich werden hierfür auch Busverbindungen angeboten. Die ärztliche Versorgung ist in Waldkraiburg außerordentlich gut. Haus- und Fachärzte aus allen medizinischen Bereichen haben sich in den letzten Jahren angesiedelt und etabliert. Waldkraiburg "die Stadt im Grünen" wie sie auch gerne genannt wird stellt sich als moderne, junge Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur in allen Belangen dar, somit ist jegliche Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleistet. Sehr viele leistungsfähige Gewerbebetriebe mit attraktiven Arbeitsplätzen haben sich hier über Jahrzehnte angesiedelt. Zahlreiche Museen, Galerien und das "Haus der Kultur" mit seinen vielseitigen Veranstaltungen wie Theater, Konzerte, Kleinkunst und Ausstellungen runden das kulturelle Angebot ab. Über 140 Sport- und Freizeitvereine fördern das gesellschaftliche Leben. Auch die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete wie der Chiemsee, die Berge, der Inn, die Eissporthalle, der Golfplatz Schloß Guttenburg, verschiedene Reiterhöfe, ausgedehnte Wälder im Umfeld und vieles mehr sind schnell zu erreichen. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - vom Wochenmarkt über Fachgeschäfte bis hin zu mehreren Großmärkten sorgt dafür dass alles auf kurzem Wege erledigt werden kann.
Hier eine kurze Aufstellung mit Entfernungstabelle (GoogleMaps)
-Kreisstadt Mühldorf am Inn12 KM
-München Stadtzentrum75 KM (über A94)
-Chiemsee Seebruck42 KM
-Rosenheim54 KM
-Salzburg (Österreich)81 KM
-Traunstein48 KM

Flächen Wohnfläche Erdgeschoß und Obergeschoß ca. 170 m²
Wohnfläche bei Dachgeschoßausbau ca. 55m² (Sonderwunsch)
Nutzfläche Kellergeschoß ca. 86 m²
Garage mit Nebenraum ca. 41 m² Besichtigungstermine Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
+++Energieausweis liegt zur Besichtigung vor +++ Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung