Geräumiges Familienhaus mit Obstgarten in zentraler Lage, Braunau-Haselbach!
Grundstücksgröße: zirka 600 m²
Wohnnutzfläche gesamt: zirka 135 m²
Keller gesamt: zirka 42 m²
Vollständig modernisiert: zirka 2010
Dieses attraktive, freundliche Familienhaus kann sofort bezogen werden oder mit geringen Aufwand "modern" gestaltet werden. Der liebreizend blühende Garten besteht aus alten Obstbäumen, Beerensträuchern und Gemüsegarten.
Ein gemütliches Haus, dass auch zur Trennung in zwei Wohneinheiten geeignet ist, da in jedem Stockwerk drei große Räume und ein vollständiges Badezimmer zur Verfügung stehen.
Das Haus wurde zwischen 1963 bis 1966 in Ziegel-Massivbauweise mit einem Halbkeller errichtet. Geeignet für ein großes Einfamilienhaus oder ein nettes Zweifamilienhaus, im Obergeschoß sind die Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden.
Die umfassende Sanierung fand ca. 2010 statt:
- neue Fassade mit Außenisolierung
- Fenstertausch mit neuen Rollläden
- neues Dach
- neue Gas-Heizung mit Kessel
- Anschluss der Wasserver-/entsorgung an das öffentliche Netz
- Badzimmers im EG wurde bereits im Jahr ca. 2000 vorgenommen
- E-Leitungen und Wasserleitungen wurden nicht erneuert
- Stadtkanal
- Stadtwasser
- Gas-Zentralheizung
OBJEKT:
. 6 Zimmer
. Bäder 2
. WC´s 2
. Parkettböden
. Holztüren
. Einbaukästen und Schränke im Kaufpreis enthalten
. Landhausküche vorhanden im Kaufpreis enthalten
. Autostellplatz: 3
. Garagenplatz: 1
. Verfügbar ab: sofort
INNENEINTEILUNG:
Das Haus kann als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden, da im OG die Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden sind.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe
- 1 große Wohnküche mit Küchenzeile
- 1 Wohnzimmer mit Einbauschränken
- 1 großer Raum (diente als Schlafzimmer im EG)
- 1 vollständiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Fenster
- 1 Kachelofenanschluss im Vorraum
- 1 separates Gäste-WC
- Stiegenhaus ins OG und KG
- Terrasse ca. 8m²
Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer mit Balkon
- 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer (Durchgangszimmer) mit Balkonausgang
- 1 komplettes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
Dachgeschoss:
- Isolierter Dachboden mit Dachbodentreppe und Kaltdach
Kellergeschoss:
- 1 Technikraum und 1 großer Lagerraum, trocken und bestens verwendbar
FAZIT:
Das gepflegte, komfortable Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz, die Wohnlage ist ausgezeichnet und ruhig. Grundsätzlich kann das Haus so bezogen werden bzw. der Innenbereich kann mit wenig Aufwand optimiert werden.
LAGE:
Die beliebte, ruhige Wohnlage Haselbach ist perfekt. Inmitten angenehmer Nachbarschaft, beste Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Citybus und Bahnstation in direkter Umgebung, Naherholung entlang dem Haselbach oder Stechl Weiher und unweit dem Stadtzentrum gelegen.
Hier können Sie sich Ihren Haustraum erfüllen!
Frau Unterrainer freut sich auf Ihre Besichtigungsanfrage, Vereinbarung unter +43 (0)664 9277762
