Einfamilienhaus zum Kauf 1.395.000 € 8 Zimmer 324 m²<br/>Wohnfläche 334 m²<br/>Grundstück Eching Eching 85386

Einfamilienhaus zum Kauf
1395000 €
8Zimmer
324 m²Wohnfläche
334 m²Grundstück
Eching, Eching (85386)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Maximilian Deischl

Aigner Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis

1.395.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
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Merkmale und Ausstattung

ab
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert

AIGNER - Exklusive Wohn- und Gewerbeeinheit in Eching

Das lichtdurchflutete Architektenhaus in ruhiger Randlage bietet großzügige Wohn- und Büroflächen für Leben und Arbeiten unter einem Dach. Das um 1999 in moderner Split-Level-Bauweise als Massivhaus errichtete Haus schafft durch hochwertige Ausstattung wie Echtholz-Parkettböden und große Fenster ein offenes, helles Wohngefühl.
Derzeit wird das Haus als Wohn- und Gewerbeeinheit genutzt. Eine Umwandlung in ein reines Wohnhaus ist möglich und erfordert lediglich einen Antrag beim zuständigen Amt in Eching.
Die verschiedenen Ebenen des Hauses sind bequem über kurze Treppenabschnitte erreichbar. Das Wohnhaus ist über eine separate Eingangstür sowie eine Zwischentür im Büro zugänglich und weist architektonische Besonderheiten auf. In den unteren Stockwerken befinden sich vier großzügige Zimmer, eine separate Ankleide und drei Bäder, eines davon mit integrierter Sauna. Die Küche und der Essbereich im zweiten Stock sind mit großen Fenstern ausgestattet. Auf derselben Etage befinden sich eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum. Eine Ebene höher liegt die uneinsichtige und dauerbepflanzte Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und herrlichem Weitblick bis zur Alpenkette. Das Wohnzimmer im dritten Stock befindet sich unter einem hohen offenen Zeltdach mit offenem Kamin und lädt zum Entspannen ein. Im Wohnzimmer und der Wohnküche gibt es eine Fußbodenheizung, während in den übrigen Räumen Radiatoren installiert sind.
Der Büroteil ist vom Wohnhaus getrennt und kann über eine Zwischentür im Erdgeschoss oder durch die Eingangstür erreicht werden. Auf etwa 198 m² Gewerbefläche verteilen sich drei helle Zimmer, darunter ein Raum mit direktem Zugang zum Garten und eigener Terrasse, eine Büroküche und ein WC. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Weinkeller, ein Kriechkeller und ein Lagerraum mit etwa 50 m², beheizbar mit Fenster und Ladeschacht. Der zweite Kellerraum dient als Abstell- und Weinkeller und kann dank des durchdachten Konzepts gekühlt werden. Im Außenbereich gibt es vier Stellplätze und einen überdachten Schuppen für Fahrräder, Mülltonnen und Holzdepot.
Insgesamt bietet das Haus einen großzügigen, lichtdurchfluteten und modernen Lebensraum, der Arbeit und Leben durch die Gewerbeflächen nahtlos miteinander verbindet.

Partnerservices

Lage

Eching ist eine reizvolle Gemeinde in Bayern, die sich durch ihre attraktive Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Sie gehört zum Landkreis Freising und liegt nahe der Landeshauptstadt München, was Eching zu einem begehrten Wohnort macht. Die malerische Umgebung mit grünen Wiesen, Wäldern und Seen prägt die Gemeinde. Der Echinger See und das Ufer der Amper bieten Bewohnern und Besuchern zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren, Radfahren und Spaziergänge. Eching verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Der Echinger Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und die Autobahn A9 ist ebenfalls gut erreichbar, was die Gemeinde sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die umliegenden Städte attraktiv macht. Der historische Ortskern von Eching mit seinen traditionellen Gebäuden und charmanten Straßen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte stärken das Gemeinschaftsgefühl und schaffen eine lebendige Atmosphäre. Insgesamt bietet Eching eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Die natürliche Schönheit der Umgebung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu München machen Eching zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Entfernungen:
Realschule: (Imma-Mack-Realschule) - ca. 130m (ca. 2 Min. zu Fuß)
Kindergarten und Grundschule: ca. 130m (ca. 2 Min. zu Fuß)
S-Bahn: (S1) - ca. 850m (ca. 11 Min. zu Fuß)
Einkaufsmöglichkeit: ca. 900m (ca. 3 Min. Autofahrt)
Autobahn: (A9) - ca. 1,8km (ca. 5 min Autofahrt)
Stadt München: ca. 20,3km (ca. 20-28 Min. Autofahrt)

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 57,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40520/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen