Wohnung zum Kauf

625000 €625.000 €8.620,69 €/m²

Finanzierung ab 2026 €/Monat

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2Zimmer

72,5 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Am Waldfriedhof, München (81377)

Die großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer
Südterrasse liegt in grüner und ruhiger Lage direkt am
Sendlinger Westpark.
Das Wohnhaus ist quer zur Straße ausgerichtet und somit sind
alle Wohnungen ideal nach Süden ausgerichtet.
Über einen Eingang mit wenigen Stufen gelangt man zum
Aufzug, der direkt in die Wohnung führt.
Über einen Laubengang an der Nordseite des Gebäudes gelangt
man in die Wohnung.
Die außergewöhnliche Split-Level-Bauweise der Wohnung hat
ihren ganz besonderen Reiz: So befindet sich im unteren Bereich
der Wohnung der Eingangsbereich mit einem kleinen Vorraum
und ausreichend Platz für die Garderobe.
Anschließend die Diele, von der man rechts in die Küche
( Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten )
und links in das innenliegende Badezimmer gelangt. Dieses
wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig renoviert.
Über einige Stufen gelangt man in den oberen Wohnbereich.
Hier befinden sich das Wohnzimmer und das fast gleich große
Schlafzimmer.
Von beiden Räumen aus gelangt man über eine große
Fensterfront auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, auf der
man ausgiebig die Sonne genießen kann.
Beide Räume sind durch die große Fensterfront hell und
lichtdurchflutet.
Alle Fenster wurden erneuert und durch 3-fach verglaste
Kunststofffenster ersetzt.
Die große Fensterfront in den Wohnräumen ist mit elektrischen
Rollläden ausgestattet.
Alle Zimmer in der Wohnung sind mit Fußbodenheizung
ausgestattet.
Alle Räume sind mit hochwertigen hellen Fliesen ausgestattet.
Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 300 EUR monatlich.
Die elektrische Verkabelung und der Sicherungskasten wurden
bereits erneuert.
Die Einbauküche und viele Möbel sind im Kaufpreis enthalten
und können übernommen werden.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss mit
Waschmaschine. Des Weiteren befinden sich im Keller zwei
große Waschmaschinen und Trockner. Diese funktionieren mit
Münzeinwurf.
In der letzten WEG-Versammlung wurde beschlossen, die
Heizungsanlage zu erneuern. Diese Erneuerung wird aus den
vorhandenen hohen Rücklagen bezahlt.
Parkplätze vor dem Haus sind immer ausreichend vorhanden.
Ein Anwohnerausweis ist nicht erforderlich.
Eventuell besteht die Möglichkeit, einen TG-Stellplatz
anzumieten.
Alles in Allem eine sehr schöne Wohnung in einer wirklich guten Umgebung.

Der beliebte und zentrumsnahe Stadtteil Sendling/Westpark
erfreut sich wachsender Beliebtheit.
Die Infrastruktur sowie die Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr sind hervorragend.
So ist die U-Bahn-Station Holzapfelkreuth (U6) in wenigen
Gehminuten erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit auf die Autobahn A 96
Richtung Lindau/München oder auf die A 95 Richtung
Garmisch/München oder auf die A 8 Richtung Salzburg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte,
Kindergärten und Schulen sowie Sportanlagen befinden sich in
unmittelbarer Nähe und sind somit bequem zu Fuß erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich der nahe gelegene
Westpark an, der in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Auch schöne Fahrradtouren ins Grüne können direkt von der
Wohnung aus unternommen werden.
Die attraktive Wohnanlage bietet somit die perfekte
Kombination aus urbanem Leben und Freizeitmöglichkeiten im
Grünen.

Sonstiges Ein Großteil der Möbel kann miterworben werden. Ebenso die
Küche. Dies ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Besichtigung: nach Vereinbarung mit Herrn Mändl.
Wir bitten um Verständnis, dass wir die genaue Adresse nur bei
Besichtigungswunsch und Angabe aller persönlichen Daten
nennen.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und
der Behörden; eine Haftung für die
Richtigkeit wird nicht übernommen.
Dieses Angebot ist freibleibend und
unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten.
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere
Vermittlung zustande gekommenen
Kauf-, oder sonstigen Vertrages ist die angegeben Provision
verdient, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister