Einfamilienhaus zum Kauf

859000 €859.000 €2.882,55 €/m²

Finanzierung ab 2869 €/Monat

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8Zimmer

298 m²Wohnfläche

1.007 m²Grundstück

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Marialinden, Overath (51491)

Dieses individuelle und überaus großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem 1.007 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte die Erweiterung und die umfangreiche Modernisierung und Sanierung des Objektes.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Gartengeschoss.
Über den Windfang gelangen Sie zunächst in das großzügige Entrée, von welchem Sie direkt einen Blick auf die große und weitläufige Terrasse sowie in den Garten und die unverbaubaren Wiesen und Felder werfen. Die großen Fensterschiebeelemente sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern schaffen eine perfekte Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich des Hauses. Von der Terrasse gelangen Sie zudem in den wunderschön angelegten und großzügigen Garten, der Ihnen viele Möglichkeiten der individuellen Entfaltung bietet. Zusätzlich steht Ihnen zur Bewässerung der Außenanlagen eine Regenwasserzisterne zur Verfügung.
Vom Entrée aus sind weitestgehend alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss zugänglich. Dieses verfügt zudem über in den Boden eingelassene Glasschächte, die den Blick in die Diele des Untergeschosses freigeben und dort für eine gute Belichtung sorgen. Sodann gelangen Sie im Erdgeschoss auf der rechten Seite in die gemütliche Wohnküche. Dahinter befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen. Auch hier sorgen die großen Fensterelemente für hervorragende Lichtverhältnisse und einen zauberhaften Blick ins Grüne sowie den Zugang auf die Terrasse.
Auf der linken Seite des Entrées befindet sich aktuell der Essbereich ebenfalls mit einem Kaminofen, der zu geselligen Stunden mit Familien und Freunden einlädt und woran sich das Arbeitszimmer anschließt, von welchem Sie einen internen Zugang in die vorhandene Einzelgarage haben.
Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Über die massive Treppe gelangen Sie sodann in das Gartengeschoss. Hier warten drei Schlafzimmer und ein weiteres Arbeitszimmer auf Sie. Das Hauptschlafzimmer mit Glaserker und Blick in den Garten, verfügt darüber hinaus über ein separates Ankleidezimmer und ein eigenes Fensterbad, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einen angrenzenden weiteren Raum mit einer Infrarotkabine/Sauna.
Ein weiteres Wannen- und Duschbad, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt, steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung. In dem kleineren der drei Schlafzimmer sind zudem noch die Küchenanschlüsse vorhanden, falls Interesse an einer Mehrgenerationennutzung besteht.
Über einen separaten Abstellraum gelangt man in den Heizungs- und Öltankraum, an welchen sich ein weiterer Vorratsraum anschließt.
Der Dachboden bietet viel Stauraum und könnte bei weiterem Platzbedarf wohnlich ausgebaut werden.
Ein Doppelcarport vor dem Haus sowie die Einzelgarage bieten Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge. Darüber hinaus wurde auf dem Dach der Garage zwei Balkonkraftwerke installiert.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Overath-Marialinden und bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Marialinden kombiniert eine ruhige und grüne Wohnlage mit einer guten Anbindung in alle Richtungen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Overath und Marialinden. Das Zentrum und der Bahnhof der Stadt Overath ist nur ca. 10 Fahrminuten vom Objekt entfernt und lässt sich auch mit dem ÖPVN innerhalb von ca. 20 Fahrminuten erreichen.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahe gelegenen Wiesen und Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein. Durch sein vielfältiges Freizeitangebot, eine ansprechende Landschaft sowie eine gute Infrastruktur bildet Overath ein attraktives Umfeld als Wohn- und Investitionsstandort.
Der Overather Bahnhof ermöglicht einen direkten Anschluss mit der Regionalbahn 25 in die Kölner Innenstadt sowie nach Gummersbach. Des Weiteren ermöglichen zahlreiche Buslinien vom Overather Bahnhof ein Vorankommen in alle Richtungen, unter anderem die S-Bahnlinie 1 in Bensberg Richtung Köln.
Die Autobahnauffahrt zur A4 in Richtung Köln/Olpe ist ca. 6 km entfernt und bietet eine optimale Verbindung für den Individualverkehr. Sie erreichen die Stadt Bergisch Gladbach und Rösrath in ca. 25 Minuten und Gummersbach in ca. 30 Minuten. Nach Köln fahren Sie ca. 30 Minuten und in Bonn sind Sie in ca. 40 Minuten.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1