Objektbeschreibung
In idyllischer Stadt Kirn steht ein lukratives Renditeobjekt mit 8 Wohnungen und einem Gewerbeanteil mit einer Wohnfläche von ca 903 qm und einer Nutzfläche von ca 1500 qm zum Verkauf. Es handelt sich um ein Komplex mit 4 dazugehörigen Immobilien mit einer jährlichen Netto Kaltmiete von 80.428,08 € ! ( Brutto 103.440, 00 € ) Steigerung nach oben möglich!
Voll vermietet !! Ohne Leerstand !!
Die Immobilien wurden Anfang 1900 in Massivbauweise errichtet und wurden noch mal in letzten Jahren vollständig saniert und renoviert.
Dazu zählen unter anderem:
In 1994 :
- In den Häusern 15a + 15 b wurde das Dach neu gemacht.
- Gewerbeanteil in 15a wurde komplett Kernsaniert inkl. Elektrik, Wasserleitungen, Türen, Fenster, Esstisch Boden, Bad, Bodenbeläge, Wände usw.
In 1996 :
- Haus Nr 15a komplett Kernsaniert
- Fassade von der Anlage mit Bruchsteinen / Sandsteinen verkleidet
In 1998 :
- Haus Nr 15b komplett Kernsaniert
In 2004 :
- Beide Häuser Nr 17 Kernsanierung inkl Dach und Grundriss Veränderung
In 2010 :
- In allen Häusern noch mal alle Fenster und Türen ausgetauscht mit Lärmschutz Dämmung
- Auf der Immobilie Nr 17 (b) wurde eine überdachte Terrasse errichtet von ca 90 qm. Dies ist die einzige Immobilie mit Flachdach.
In 2019:
- Neue Gasheizung eingebaut
In 2023 :
-Wohnungen in OG und DG in Nr 15a renoviert / saniert ( Bäder saniert, Wände vergipst und gestrichen, Türen ausgetauscht )
Die Anlage ist komplett unterkellert mit einem zusätzlichen Stauraum von ca 400 qm so kann jede Partei ohne weiteres eigenen Kellerraum nutzen.
Eine Garade momentan als Lagerraum nutzbar ist ebenfalls vorhanden sowie KFZ Stellplatz Möglichkeit von ca 6-8 Autos.
Heizungsraum mit neuen Gasheizung von 2023 finden Sie ebenfalls im Keller.
Außerdem wurde auf dem 4- tem Haus welches als einzige einen Flachdach besitzt, eine große überdachte Terrasse errichtet auf die ganze Fläche mit ca 89.69 qm im Jahr 2010. Dort finden alle Mieter einen Platz zum Entspannen und können auch gerne den Steinoffen Grill nutzen.
Alle Mieter sind zuverlässig und zahlen pünktlich ihre Miete, so müssen sie rein gar nichts mehr an der Immobilie vornehmen.
Raumaufteilung
Haus Nr 15a
- EG: Gewerbe mit ca 95.26 qm ( Büros mit 5 Zimmern und 2 Toiletten)
- OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC mit ca 94,22 qm
- DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, Gäste WC mit ca 102, 90 qm
Haus Nr 15b
- EG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca 48.28 qm
- OG + DG 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse. ca 150,54 qm
Haus Nr 17
- EG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca 101,60 qm ( Auf diese Wohnung ist auch Gewerbegenehmigung vorhanden)
- OG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca 104,28 qm
- DG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca 115,45 qm
Haus Nr17 ( b )
- ( 3 Zimmer ) Loft Wohnung, Küche, Bad mit ca 89.69 qm. Auf dieser Immobilie befindet sich auf dem Dach eine überdachte Terrasse mit Grill. Fläche ca 89.69 qm.
