Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

3775000 €3.775.000 €

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2.100 m²Fläche

1.926 m²Grundstück

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Rheydt, Mönchengladbach (41236)

Die von uns angebotenen Objekte bieten sich als erstklassige Kapitalanlage in Form von modernen Mehrfamilienhäusern.
Die Gebäude wurden im Jahr 2000 erbaut und bieten eine Vielzahl von Vorteilen für Investoren.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten, die auf einer Gesamtwohnfläche von 2.100 Quadratmetern verteilt sind.
Die Wohnräume bieten den Mietern einen hohen Wohnkomfort und tragen zur Attraktivität dieser Immobilie bei.
Die Investition wird noch attraktiver durch die Anwesenheit von 34 Tiefgaragenstellplätzen. Diese ermöglichen den Bewohnern sichere und bequeme Parkmöglichkeiten, was die Anziehungskraft der Wohnungen zusätzlich steigert.
Das Grundstück, auf dem sich dieses Mehrfamilienhaus befindet, erstreckt sich über großzügige 1.926 Quadratmeter. Dies bietet nicht nur ausreichend Raum für das Gebäude selbst, sondern auch für Grünflächen und Erholungsbereiche, die den Mietern zugutekommen.
Eine der entscheidenden Faktoren bei einer Kapitalanlage ist die Rendite, und dieses Objekt enttäuscht nicht. Mit jährlichen Nettomieteinnahmen in Höhe von 151.159,32 Euro bietet es eine solide und stabile Einnahmequelle für Investoren.
Wichtiger Hinweis: Die Zweckbindung läuft Ende 2027 aus. Ebenfalls ist im August 2023 eine neue Gasthermen-Zentralheizung eingebaut worden.
Zusammengefasst handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit modernem Baujahr, großzügigen Wohneinheiten, sicheren Parkmöglichkeiten und stabilen Mieteinnahmen. Es bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, ihr Portfolio zu erweitern und von den langfristigen Vorteilen dieser Immobilie zu profitieren.

Das Objekt / Die Objekte erstrecken sich über die Bendheckerstraße 45-47, sowie über die Bylandstraße 46 und befinden sich im Mönchengladbacher Stadtteil Geneicken.
Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und liegt somit in einem ruhigen Wohngebiet.
Die nähere Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt erleichtert.
In der unmittelbaren Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

PKW 34 Tiefgaragenstellplätzen Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein Exposé sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.
Tel.: 02132 - 13 69 0
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