Doppelhaushälfte zum Kauf

495000 €495.000 €3.000 €/m²

Finanzierung ab 1615 €/Monat

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5Zimmer

165 m²Wohnfläche

247 m²Grundstück

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Büchlberg, Büchlberg (94124)

Zum Verkauf steht ein echtes Raumwunder, eine Neubau-DHH, Erstbezug. Ideal ist die Immobilie für 4 - 5 Personen. Besonders erwähnenswert ist der separate Raum im UG beim Hauseingang mit eigenem, vollwertigem Bad und weiter zwei Badezimmer im Obergeschoß. Das Haus verfügt somit über insgesamt 3 Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Zimmer mit Duschbad im UG eignet sich hervorragend für ältere Kinder, als Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer.
Betritt man das Haus, befindet man sich in einem zentralen, großzügigen Flur. Hier auf dieser Etage ist das schon angesprochene, über ca. 17 m² große Gäste-/Arbeits-/oder Kinderzimmer mit eigenem, ca. 4 m² großen Bad, ausgestattet mit Dusche/WC und Waschbecken. Weiter auf der Etage die Waschküche und der Technikraum. Im EG ist der Hauptwohnbereich untergebracht. Dieser teilt sich wie folgt auf: großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, ca. 24 m² große Wohnküche mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse, Gäste-WC, Diele. Im OG sind 3 Schlafräume untergebracht, wobei die Eltern- und Kinderschlafbereiche getrennt sind: Schlafzimmer, separate Ankleide, Elternbad ausgestattet mit Badewanne/ Dusche/WC und Waschtisch, zwei Kinderzimmer, Kinderbad ausgestattet mit Dusche/WC und Waschbecken.
Das Haus ist neu, war bisher nie bewohnt, Erstbezug. Es wurde in konventioneller, grundsolider Bauweise gebaut und modernster Technik ausgestattet.
Das Schöne: Sie kaufen ein neues Haus und haben die Gewissheit, das Sie in den nächsten Jahren, außer Instandhaltung, so gut wie nichts an der Immobilie tun müssen.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: Neubau-DHH
Baujahr: 2022
Wohnfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 22 m² (Waschküche/Technikraum
Etagen: 3
Zimmer gesamt: 5
davon Schlafzimmer: 4
Küchen: 1
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 1
Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe
Endenergiebedarf: 31,54 kWh(m²a)
Effizienzklasse: A
Terrasse/Balkon: Im EG
Stellplätze: zwei KFZ-Stellplätze
Grundstück: 247 m²
Kaufpreis: 495.000, - €

Gemeinde Büchlberg, etwa 17 km nordöstlich von Passau. Das Haus steht dort in einer absolut ruhigen Siedlungslage. Es gibt hier nur Anliegerverkehr. Trotz der ruhigen Lage wohnt man absolut zentral, die Entfernung ins Ortszentrum beträgt nur wenige 100 Meter. Dies ist gerade für Familien super praktisch: Einkaufen, Schule, Kindergarten, Freizeit, Sport - alles zu Fuß erreichbar. Selbstverständlich gibt es auch eine Busverbindung nach Passau. Die Verkehrsanbindung ist ideal: durch die nahe Bundesstraße 12 und die gute Erreichbarkeit der A3 über den Autobahnzubringer Hutthurm/Aicha ist man sehr schnell überall.
Besonders erwähnenswert: Büchlberg besitzt ein Freibad.
Die ländliche Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl von Möglichkeiten sich im Freien zu betätigen. Im Nachbarort Hutthurm gibt es außerdem ein Fitness-Studio.

Sonstiges Das Haus ist bezugsfrei.
Nach Angabe des Eigentümers gibt es ein zinsgünstiges KfW Darlehen, welches vom Käufer übernommen werden könnte. Zins: 2,16 %. Derzeitiger Darlehensstand: ca. 260.000,00 €. Zinsersparnis auf die Laufzeit: ca. 30.000,00 € (alle Angaben vom Verkäufer - ohne Gewähr).
Kaufvertragsabschluss:
Bei Kaufvertragsabschluss bis zum 30.09.2024 (Stichtag ist Datum der Kaufvertragsunterzeichnung) gewährt der Verkäufer einen Nachlass von 5.000,- € je Haus.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:31,54 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 2022
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Energieeffizienzklasse:
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: 495.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
[URL="https://www.immobilien-resch.de/sites//home/suche/detail/2810/0/index.php?"]Link Homepage / 360°-Rundgang[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.81, Distanz zur Grundschule: 2.71, Distanz zur Realschule: 9.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.47, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zum Flughafen: 130.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.42, Distanz zur Autobahn: 12.26, Distanz zum Bus: 0.72, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 5.95