Haus zum Kauf

1595000 €1.595.000 €3.736,24 €/m²

Finanzierung ab 5354 €/Monat

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13Zimmer

426,9 m²Wohnfläche

171 m²Grundstück

01.10.2024Verfügbarkeit

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Subbelratherstr. 305, Ehrenfeld, Köln - Ehrenfeld (50825)

Wohn-Geschäftshaus in einem der beliebtesten Veedel Kölns !
Wo?
In Ehrenfeld.
Was?:
9 Mietparteien,
davon 8 Wohneinheiten
und incl. einer vermieteten Tagespflege
Wann?
Ab Okt. 2024 Kauf möglich.
Die Wohn-/Nutzflächen-/ altuelle Aufteilung des Hauses sind wie folgt:
Vorderhaus /+ Hinterhaus
EG 2 Zi. + Küche + WC
derzeit Kindertagespflege /+ 1 Zi. + Bad (Dusche)
I.OG 3 Zi. + Küche + Flur + Bad (Dusche) /+ 2 Zi. + Bad (Dusche)
II.OG 3 Zi. + Küche + Flur + Bad (Badew.) /+ 2 Zi. + Bad (Dusche)
III.OG 3 Zi. + Küche + Flur + Bad (Badew.) /+ 2 Zi. + Bad (Dusche)
IV.OG 2 Zi. + Küche +Flur + Bad (Badewanne)
Freie Einheiten aktuell - Potentiale?
Ja, ein App. im EG was Sommer 2024 renoviert wurde, Sep. fertig.
An einer Bushaltestelle gelegen?
Ja.
Fahrradabstellplätze im Hof?
Ja.
Trockener gepflegter Keller
Ja.
Spitzenklasse Denkmalgesc, was auf ca. 171 m² Grundstück & ca. 426,9 m² Wohn-Nutz-Lagerfläche auf EG-ET 1-ET 2-ET 3- DG ermöglicht wird.
Kellerräume stehen den Mietern zur Verfügung.
Vermietung erfolgte in der Vergangenheit an Singles, Paare und WGs.
Weitere Details zum Objekt:
Das freie App. befindet sich im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Wohn-/Geschäftshauses in Köln-Ehrenfeld mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die erste Grundsanierung erfolgte Ende der 70er Jahre. Nach Bedarf wurde ab Anfang der 90er Jahre bis aktuell stetig modernisiert. Ein App. wird Feb.-März im EG grundrenoviert, das WC mit Duschbad wird komplett erneuert.
Eine umfassende Sanierungs - Renovierungsliste wird bei nachhaltigem Interesse dem Käufer ermöglicht.
Desweiteren befindet sich eine Kindertagespflege ( U 3 ) im Erdgeschoss.
Das WC mit Duschbad wird komplett erneuert.
Die weiteren 7 Einheiten sowie die Tagespflege sind aktiv vermietet.
Die aktuelle Jahreskaltmiete ab März. 2024 p.a. € 66.660,00
( ca. p. m. € 5.555,00 )

E H R E N F E L D: Absolutes IN-VEEDEL. Studenten, junge und junggebliebene Leute zieht das bunt gemischte Treiben an.
Es grenzt
- im Süden an Lindenthal und Braunsfeld.
- im Osten an Neustadt - Nord
- im Westen an Müngersdorf und Bickendorf
- Nördlich liegt Neuehrenfeld
Als einer der größten Stadtteile Kölns bietet er eine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten, Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs und Diskotheken geboten.
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport weden in diesem Veedel ebenso großgeschrieben.
Das große St. Franziskus-Hospital und viele Ärztehäuser ermöglichen solide Arbeitgeber als auch perfekte medizinische Versorgung.
Ehrenfeld verfügt über die Stadtbahnlinien 3, 4, 5, 13, sowie zahlreiche Buslinien und einen S-Bahnanschluss. Die Subbelratherstr. sowie die Venloer Str. führen direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Ehrenfeld über die man die A 57 erreicht und in wenigen Minuten Neuss, alternativ die Kölner Innenstadt und Köln Deutz erreicht.
Die Buslinien 141 und 143 halten direkt vor der Haustür.
Ehrenfeld: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zum St. Franziskus-Hospital - Ehrenfeld: ca. 200 m.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Subbelratherstr. - Ehrenfeld: ca. 200 m
Entfernung zur Uni ab ca. 3000 m.
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 3000 m
Entfernung zur AS-Ehrenfeld B 57 ca. 200 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 2,0 km.
Das Gebäude selbst ist liegt in der Nähe des Ehrenfelder Hauptbahnhofs, vor einer Bushaltestelle
In wenigen Sekunden sind Sie in unmittelbarer Nähe auf der Venloerstr. , Subbelratherstr. , Landmannstr.
Weiteres zur Lage:
Albertus - Magnus-Gymnasium und die Realschule Dechenstr. befinden sich fussläufig zum Haus

Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Über ein
a k t u e l l e s
F i n a n z i e r u n g s z e r t i f i k a t / N a c h w e i s
in Höhe
der Erwerbssumme
in den
letzten 2 Monaten
ausgestellt,
bedankt sich der Eigentümer vorab einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Der Energieausweis laut ENEV ist vorhanden, wird bei Besichtigung vorgezeigt.
Der Eigentümer bedankt sich für Ihr Verständnis aufgrund seiner Privatsphäre auf weitere Innenraumphotos zu verzichten.
Im ersten Termin erfolgt eine Hausbesichtigung sowie die Besichtigung des App. im EG.
Hilfreich:
Vorabanmeldung:
Neben Ihren Kontaktdaten ( Vor - Zuname, Adresse, Telefonnummer, Anzahl der Personen die an einer Besichtigung teilnehmen möchten ).
Hilfreich:
Gewünschte Besichtigungstermine zw. 12 - 18 U zur Tageshelligkeit in Ihrer Exposebestätigung und Kontaktdaten beifügen.
Über den Finanzierungsnachweis - Finanzierungszertifikat in Höhe der Erwerbssumme
bedankt sich der Eigentümer vorab einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.
Weitere Vorgehensweise:
Nach Bestätigung des Exposeerhaltes, der Zusendung dieser Details erhalten Sie zeitnah weitere Informationen bzw. es werden mögliche Besichtigungstermine koordiniert. Um Teilnehmerverifizierung vorab eines Termins wird gebeten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Auf Irrtümer, Richtigkeit, der Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposes zustande. Stichworte Nutzfläche: 426,90 m², Gesamtfläche: 426,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 9, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.01, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 1.60