Wohnung zum Kauf

475000 €475.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 1580 €/Monat

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4Zimmer

95 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Farmsen - Berne, Hamburg (22159)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Hamburgs!
Diese komplett renovierte Etagenwohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 95,5 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihren sehr durchdachten Grundriss und durch ihre Lage direkt am grünen Biotop Wandsetal. Von der Loggia aus können Sie Eichhörnchen, Fischreiher und Greifvögel beobachten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in das helle und geräumige Wohnzimmer übergeht. Hier finden Sie genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich, ideal für Familienabende.
Mit insgesamt 4 großzügigen Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, erfüllt diese Wohnung die Anforderungen von Familien, Paaren und anspruchsvollen Einzelpersonen gleichermaßen. Jedes Schlafzimmer bietet ausreichend Raum und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wünsche, sei es ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
Das Badezimmer besticht durch seinen eleganten und klassischen Stil und ist mit einer begehbare modernen Dusche und einem sehr großzügigen Waschtisch ausgestattet. Weiterhin gibt es ein separates Gäste-WC, welches zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch die gesamte Wohnung: Von den edlen Bodenbelägen bis hin zu den stilvollen Einbauten in Küche, Diele und Schlafzimmer, die als Mobiliar mitverkauft werden.
Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsoptionen. Einen Möblierungsvorschlag finden Sie als Grundriss. Die Einbauküche ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine oder einen Waschtrockner.
Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die Glasfront zur nach Süden ausgerichteten Loggia, die einen fantastischen Blick ins Grüne bietet. Die nicht einsehbare Loggia ist der ideale Ort, um ungestört die Mittagssonne zu genießen oder den Tag bei einem gemütlichen Abendessen im Freien ausklingen zu lassen.
Ebenso gehört zu der Wohnung ein gut zugänglicher Stellplatz in der videoüberwachten Tiefgarage, sowie ein separater Kellerraum mit Sondernutzungsrecht. Ferner besteht die Möglichkeit Fahrräder in einem geschlossenen Fahrradkeller mit direkten Zugang nach draußen unterzustellen (siehe Foto). Im Keller steht ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Sie werden Teil einer vorausschauend und solide kalkulierenden Wohnungseigentümergemeinschaft, die hohe Rücklage für zukünftige Investitionen verfügt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem modernen und komfortablen Wohntraum überzeugen.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in begehrter Lage im Hamburger Stadtteil Farmsen. Die Bushaltestelle der Buslinie 171 und 16 ist fußläufig in ca. 100 Metern zu erreichen. Die U-Bahnstationen Farmsen und Trabrennbahn, sowie der Bahnhof Tonndorf befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. einer halben Stunde erreichbar. Somit haben Sie schnellen und unkomplizierten Zugang zu sämtlichen Stadtteilen Hamburgs. Diese hervorragende Erreichbarkeit macht die Gegend besonders attraktiv für Pendler und alle, die beruflich flexibel sein müssen, zumal auch eine gute Anbindung zum Flughafen Helmut-Schmidt und der Autobahnabfahrt Jenfeld besteht. Vier E-Ladeparkplätze befinden sich direkt in der Anliegerstraße. Radfahrer nutzen gerne die Veloroute 6 und den Radweg an der Wandse bis in die Innenstadt.
In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken - von zwei Einkaufszentren, dem EKT-Farmsen und dem TONDO, über verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten, auf denen Sie frische und regionale Produkte erwerben können. Auch die gastronomische Vielfalt lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten eine große Auswahl an kulinarischen Genüssen.
Ärzte aller Fachrichtungen und mehrere Ärztehäuser liegen in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohngegend ist besonders familienfreundlich gestaltet. Mehrere private und staatliche Schulen und Kindergärten sowie die Bücherhalle Farmsen liegen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert. Eltern schätzen die kurzen Wege und die qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote. Zusätzlich gibt es vielfältige Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche, darunter Sportvereine, Spielplätze und Jugendzentren. Ca. 300 Meter hinter dem Haus befindet sich das idyllische Strandbad Ostende. In ca. 1,3 Kilometern erreichen Sie die Eissporthalle Farmsen, sowie die Sportplätze des SC Condor und des Farmsener Turnvereins. Das UCI-Wandsbek liegt ebenfalls nur ca. 1,5 Kilometer entfernt.
Für den entspannten Ausgleich zum urbanen Leben sorgen die grünen Parkanlagen und das Biotop entlang der Wandse und um den nahegelegenen Kupferteich. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge, Joggen oder Picknicken. Die Naturareale laden zu Erholung und Entspannung ein, während die Kinder auf den gut ausgestatteten Spielplätzen der Wohnanlage toben können. Durch die perfekte Kombination aus städtischem Flair und einem ruhigen, familiären Wohnumfeld ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort für Familien, die alle Vorzüge von Hamburg genießen möchten. Die gute Infrastruktur in Verbindung mit einer harmonischen Nachbarschaft schafft eine äußerst lebenswerte Umgebung, in der sich sowohl Eltern als auch Kinder rundum wohlfühlen können.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.
Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten:
- Notarkosten
- Maklercourtage
- Grunderwerbssteuer
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Sundmacher GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 10.00