Wohnung zum Kauf

420000 €420.000 €4.463,81 €/m²

Finanzierung ab 1397 €/Monat

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4Zimmer

94,1 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Rahlstedt, Hamburg (22143)

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Alt-Rahlstedt. Die Wohnung befindet sich in einem aus dem Jahre 2000 errichteten Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Fassade des in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem in hellem Anstrich und isolierverglaste Kunststofffenster. Die Wärmeversorgung der gepflegten Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr, die auch die Warmwasserversorgung regelt.
Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und kann bequem über einen Fahrstuhl erreicht werden.
Der Wohnbereich besteht aus einem großen hellen Wohnzimmer und Schlafzimmer, jeweils zur Hausrückseite ausgerichtet und mit Zugang zur großen sonnigen Dachterrasse, sowie zwei weitere Zimmer, die - je nach Bedarf - zum Schlafen, Arbeiten oder als Esszimmer genutzt werden können. Von einem dieser Räume gelangt man zusätzlich auf einem kleinen Eckbalkon, der an der Vorderseite des Hauses liegt. Des Weiteren ist die Wohnung ausgestattet mit einer aus weißen Fronten und hellbrauner Arbeitsplatte bestehenden modernen Einbauküche, einem Wannen- und Duschbad sowie einem praktischen Gäste-WC. Eine zentrale und geräumige Diele, von dem alle Räume der Wohnung zu betreten sind, vervollständigt die sehr gute Ausstattung der Wohnung.
Hinweis: Die große Dachterrasse der Wohnung wird derzeit saniert. Mit der Fertigstellung ist voraussichtlich bis Ende 2024 zu rechnen.
Ferner steht ein eigener Kellerraum und als Gemeinschaftsfläche zwei Fahrradabstellräume zur Verfügung.
Das attraktive Immobilienangebot wird durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die keine Parkplatzprobleme entstehen lassen, abgerundet.
Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 464,00.
Fazit: Attraktives Wohnen in zentraler Lage in Alt-Rahlstedt! Ideal für Paare oder die Familie!

Rahlstedt liegt im Osten Hamburgs und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn sowie u.a. an die Stadtteile Volksdorf, Tonndorf und Jenfeld. Mit über 88.000 Einwohnern ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 13 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Mit dem Bahnhof in Rahlstedt ist ebenso eine Anbindung an das U- und S-Bahnnetz gegeben. Die Autobahn A 1, mit all ihren Anbindungen an die Ostsee und auch nach Süden, ist sehr nahe gelegen. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das abwechslungsreiche Stadtbild ebenso wie Gründerzeithäuser und Stadtvillen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Greifenberg Park sind nur zwei von zahlreichen Naherholungsgebieten im Stadtteil. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rahlstedt/

Sonstiges Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 116,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.
Referenznummer: V4771
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Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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