Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

435000 €435.000 €2.597,48 €/m²

Finanzierung ab 1771 €/Monat

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8Zimmer

167,5 m²Wohnfläche

624 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Rosaueler Weg 7, Wahlscheid, Lohmar (53797)

Bei der freistehenden und voll unterkellerten Immobilie handelt es sich um ein echtes 2-Familienhaus mit separatem Treppenhaus in ruhiger Wohnlage. Beide Wohnungen in EG und OG sind vollwertig mit Wohnzimmer, Küche, Bad und je mindestens 2 Schlafzimmern ausgestattet, also ideal geeignet für alt und jung. Der großzügige Wohn-Essbereich im EG verfügt über knapp 40 m² mit direktem Zugang zur großen Süd-West-Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Der Ursprung des Hauses stammt aus 1959, in 1977/78 wurde es um einen Anbau erweitert sowie erheblich modernisiert (u.a. Fenster und Fassade). In den 90ern wurden u.a. das Dach isoliert und die Bäder erneuert. Das Haus ist extrem gepflegt und komplett bezugsfrei.
Vor ca. 3 Jahren gab es einen Wasserschaden im Keller. Im Zuge der Verkaufsbemühungen wurde Restfeuchtigkeit im Keller festgestellt und aktuell von einem Sachverständigen überprüft. Danach ist für die Sanierung ein Betrag von ca. € 56.000,- einzuplanen. Eigenleistungen können diesen Betrag deutlich senken. Im Kaufpreis ist dies berücksichtigt. Selbst bei Gesamt-Modernisierungskosten von z.B. € 150.000,- ist hier eine großes Heim zu einem Kaufpreis realisierbar, für den eine vergleichbare Immobilie mit ähnlichem Grundstück heute nicht mehr möglich ist.

Wahlscheid - das "Tor zum Bergischen Land" - ist ein Stadtteil der jungen selbstständigen Stadt Lohmar zwischen Agger und Wahnbachtalsperre. Angebote für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und eine Gemeinschafts-Grundschule gibt es in Wahlscheid. Das Zentrum von Lohmar ist wenige Autominuten entfernt. Hier finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, Banken, weiterführenden Schulen und Kindergärten. Die Autobahn A3 Köln - Frankfurt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges Zum Haus gehören 2 Garagen, eine neben dem Haus, die zweite im Kellergeschoss. Im Keller gibt es ferner viel Platz für Hobbys usw.. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, wobei der Brenner in 1998 erneuert wurde. Hier wäre eine Modernisierung erforderlich. Sonstiges ** Eine Maklerprovision vom Käufer berechnen wir nicht! **
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