Einfamilienhaus zum Kauf

789900 €789.900 €

Finanzierung ab 2624 € / Monat

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12Zimmer

216,5 m²Wohnfläche

488 m²Grundstück

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Neu-Isenburg, Neu-Isenburg (63263)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wobei aktuell sechs abgeschlossene Mieteinheiten geschaffen wurden. Ursprünglich wurde die Immobilie ca. 1971 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut, jedoch durch den Ausbau des Dachgeschosses und des Untergeschosses um vier weitere Mieteinheiten erweitert. Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert, saniert und instand gehalten. Es bietet neben der Nutzung als Renditeobjekt vor allem eine exzellente Gelegenheit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Objektdetails:
Es handelt sich um ein unterkellertes Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216,51 m² und einer Nutzfläche von ca. 257,55 m². Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 488 m² und befindet sich in begehrter Lage von Neu-Isenburg.
Eingangsbereich:
Ein kurzer Weg führt durch den sehr gepflegten Vorgarten zur Vorderseite des Gebäudes und zum Eingangsbereich. Das großzügige Treppenhaus verbindet Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Mieteinheiten:
Im Erdgeschoss (EG) befindet sich der Zugang zur Hauptwohnung des Objekts. Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 147 m² und ist das Herzstück der Immobilie. Sie erstreckt sich über das Kellergeschoss (KG), das Erdgeschoss und das Obergeschoss (OG). Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, eine großzügige Küche, eine Abstellkammer sowie eine Terrasse mit Garten nach Süden. Ein langer Flur führt zu einer Wendeltreppe, die sowohl das Kellergeschoss als auch das Obergeschoss erreicht. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer Raum und ein Badezimmer mit Sauna. Das Obergeschoss beherbergt ein WC und drei weitere Räume zur freien Nutzung.
Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im OG bietet auf ca. 69,51 m² Wohnfläche ein helles Wohn- und Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht.
Im DG befinden sich aktuell drei weitere Mieteinheiten. Diese Einheiten bestehen jeweils aus einem Zimmer mit Kochnische und einem Badezimmer.
Im KG befindet sich ebenfalls eine Mieteinheit mit Küche und Badezimmer.
Die sonstige Kellerfläche ist großzügig gestaltet und bietet drei abgeschlossene Räume sowie einen separaten Treppenaufgang in den Garten bzw. Hof.
Aufteilung der Einheiten:
EG: ca. 147 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Terrasse mit Garten
OG: ca. 69,51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad
DG 1: ca. 24,08 m² Fläche, 1 Zimmer, Flur, Küche, Bad
DG 2: ca. 22,51 m² Fläche, 1 Zimmer,
DG 3: ca. 30,64 m² Fläche, 1 Zimmer
KG: ca. 29,21 m² Fläche, 1 Zimmer
Keller: ca. 53,16 m² Nutzfläche, 3 Kellerräume, Kellerflur
Mietsituation:
Die Mieteinheiten im KG und OG sowie zwei der drei Einheiten im DG sind derzeit vermietet.
Garten:
Der gepflegte Garten mit Südausrichtung bietet bei gutem Wetter zahlreiche Sonnenstunden und lädt zu erholsamen Stunden im Kreise der Familie oder gemütlichen Abenden mit Freunden ein.

WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.
Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.
Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.
Nur ca. 10-15 Fahrradminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle von Neu-Isenburg und der Neu-Isenburger Bahnhof mit direkten Anbindungen nach Frankfurt und Umgebung.
Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen sowie ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 257,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung