Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

110000 €110.000 €1.920 €/m²

Finanzierung ab 364 €/Monat

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2Zimmer

57 m²Wohnfläche

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Obrigheim, Obrigheim (74847)

Wohnung mit Potenzial! Im Angebot haben wir hier eine teilrenovierte 2- Zimmerwohnung mit Balkon und einer sehr imposanten Fernsicht. Die Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses und hat 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon, einen KFZ- Stellplatz und einen Kellerraum zu bieten. Zusätzlich sind im Objekt weitere Räume, 2 Trockenräume und 2 Zusatzkeller, für die allgemeine Nutzung vorhanden. Die Garagen und KFZ- Stellplätze befinden sich auf einem Nebengrundstück, welches nur dieser Hausgemeinschaft gehört. Unser Objekt ist ganz ideal als Geldanlage, aber auch super für den Eigengebrauch nutzbar.
Bei Geldanlage rechnen wir mit einer Kaltmiete von 510 Euro zuzügl. 40 Euro für den Stellplatz, insgesamt somit mit 550 Euro. Die Kaltmiete beträgt somit 6600 Euro im Jahr. Das aktuelle Hausgeld liegt monatlich bei 300 Euro, wobei hier ein sehr großer Teil der umlagefähigen Betriebskosten enthalten ist.
Für den Selbstnutzer ergibt sich folgende Rechnung:
Die monatliche Miete bildet hierbei der Zins aus der Kaufpreisfinanzierung, geschätzt mit 250 Euro im Monat und ohne den Nebenkosten wäre das eine wirklich sehr, sehr günstige Miete für diese zum Teil renovierte Wohnung!
Die Gemeinde Obrigheim! Obrigheim ist eine Gemeinde mit ca. 5000 Einwohnern und liegt im schönen Naherholungsgebiet Neckartal. Der Ort hat eine eigene Gemeindeverwaltung und 2 eingegliederte Nachbargemeinden. Es gibt hier 2 Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Vereine, Bäcker, Apotheke, Sportanlagen und- und- und!
Die Gewichtheber des SV- Germania Obrigheim stemmen aktuell in der Bundesliga und belegen hier mit 18 Punkten den ersten Platz.
Naherholungsgebiete für Ihren täglichen Ausgleich und bike Strecken beginnen direkt an der Haustüre am Waldrand. Sportlicher geht es nicht! Besichtigungstermine! Eine Besichtigung ist jederzeit in Absprache mit uns möglich. Für Ihre Fragen stehen wir gerne telefonisch, oder auch via Mail zu Ihrer Verfügung. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN