Haus zum Kauf

598000 €598.000 €2.013,47 €/m²

Finanzierung ab 1951 €/Monat

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9,5Zimmer

297 m²Wohnfläche

1.267 m²Grundstück

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Gaibach, Volkach (97332)

Dieses attraktive Anwesen umfasst ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 sowie geräumige Scheunen auf einem Grundstück von ca. 1.267 m² im beliebten Volkacher Ortsteil Gaibach.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 297 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten und eignet sich ideal für eine große Familie, ein Mehrgenerationswohnen oder zur klassischen Vermietung. Die Dreizimmerwohnungen im EG und OG mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 107 m² sind identisch geschnitten und bieten genügend Platz für eine Familie. Hier können Sie direkt die Renovierungsarbeiten fortführen und die Wohnung nach Ihren Wünschen renovieren und gestalten. Sowohl die Wohnung im EG, als auch die Wohnung im OG bieten durch ihren großzügigen Balkon in Südausrichtung eine Möglichkeit frische Luft zu tanken und die Sonne und vor allem die Ruhe zu genießen. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1985. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung von 2004 ausgestattet. 2003 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und isoliert. Die moderne Wohneinheit im DG umfasst eine Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt auf zwei Zimmer, einen offenen Wohn- Essbereich mit moderner Einbauküche und einem hellen Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche.
Für Heimhandwerker oder Gewerbetreibende stehen drei Scheunen zur individuellen Nutzung und mit vielseitigen Möglichkeiten zur Verfügung. Komplettiert wird das Haus durch seinen liebevoll angelegten Garten. Neben der Hofanlage und den Scheunen bietet das Anwesen eine Doppelgarage und somit viel Platz für Ihren Fuhrpark.
Ergreifen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung überzeugt, sondern auch langfristig Wertsteigerungspotenzial bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Gaibach - Familienfreundlich und Naturverbunden
Gaibach, ein kleiner Ortsteil der unterfränkischen Stadt Volkach, bietet mit etwa 400 Einwohnern eine idyllische und ruhige Umgebung, die besonders für Familien attraktiv ist. Die nächstgrößere Stadt Kitzingen ist 17 km entfernt. Das charmante Volkach erreicht man hingegen mit dem Auto in etwa fünf Minuten. Für Familien mit Kindern stellt Gaibach hervorragende Bildungsmöglichkeiten bereit. Vor Ort befinden sich eine Realschule, ein Gymnasium, ein Internat sowie ein Tagesheim. Besonders zu betonen ist das Internat, das im historischen Schloss Gaibach untergebracht ist. Auch für die Kleinen ist gesorgt. Ein örtlicher Kindergarten steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Freizeitgestaltung in Gaibach lässt keine Wünsche offen. Der Kutschfahrt-Dienst "Mainschleife Bernhard Barthelme" ermöglicht es, die malerische Mainschleife und die umliegenden Dörfer zu erkunden. Dank der gut ausgebauten Buslinien sind Nachbarorte wie Gerolzhofen, Volkach, Münsterschwarzach und Kolitzheim bequem zu erreichen.
Für Besucher und Kurzaufenthalte stehen in Gaibach mehrere Unterkunftsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Pensionen, die alte Schlossgärtnerei und Ferienwohnungen. Gaibach kombiniert Ruhe und Aktivität auf ideale Weise. Der idyllische Schlosspark Gaibach mit seiner Konstitutionssäule eignet sich perfekt für Familienausflüge. Zahlreiche Weingüter in der Umgebung laden zum Verweilen und Genießen ein. Insgesamt ist Gaibach ein wundervoller Ort, der mit zahlreichen Freizeitaktivitäten und einer wunderschönen Natur überzeugt - perfekt für Familien und alle, die eine ruhige und gleichzeitig aktive Lebensweise schätzen.
Volkach - Wein, Fluss & Genuss
Inmitten des "Fränkischen Weinlandes" liegt die historische Weinhandelsstadt Volkach. Mit über 8.000 Einwohnern bietet Volkach eine beeindruckende historische Architektur, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine idyllische Lage direkt am Main. Besonders bekannt ist Volkach für seine jährlichen Weinfeste, die seit 1949 in der Stadt und der Umgebung gefeiert werden. Die Volkacher Lebensart ist geprägt von Genuss und dem besonderen Klima, das mit wenig Regen und vielen Sonnenstunden die optimale Grundlage für den Weinanbau bietet. Der historische Kontext, das besondere Klima, die Nähe zur Natur und die kurzen Wege zu den Städten Würzburg und Schweinfurt sorgen für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus hat Volkach mehrere private Arztpraxen und bietet mit dem Fachklinikum Mainschleife beste gesundheitliche Versorgung.

Sonstiges Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
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