Villa zum Kauf

699000 €699.000 €2.598,51 €/m²

Finanzierung ab 2346 €/Monat

---

9Zimmer

269 m²Wohnfläche

430 m²Grundstück

---

Zoo, Wuppertal (42117)

Das exklusiv von uns angebotene denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich im Zooviertel von Wuppertal-Vohwinkel. Die voll unterkellerte Immobilie wurde ca. im Jahre 1901 auf einem ca. 430 m² großen Grundstück errichtet. Alle Wohneinheiten sind liebevoll saniert und vermietet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 269 m² verteilt sich auf die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche und Gartenanteil, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit ca. 90 m² Wohnfläche und Loggia und die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 85 m². Alle Wohnungen sind mit 3 Zimmer, 1 Küche und einem Badezimmer versehen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und die voll unterkellerte Ebene verfügt über eine Waschküche, einen Heizungskeller und auch für jede Wohneinheit über einen Kellerraum.
Die Ausstattungen sind unterschiedlich gehandhabt.
Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt:
- ca. 2023 Gas-Zentral-Heizung, Regenrinne Garage erneuert
- ca. 2020 Sanierung Fassade straßenseitig, sowie Außenwandanstrich Garage und Dachdeckerarbeiten, Neuaufbau Zaunsäule (Maurerarbeiten)
- ca. 2018 Kanalrohre-Abwassersanierung, Maurerarbeiten Garage, Neuaufbau historischer Zaun vorne + seitlich zum Nachbarn, Reparaturarbeiten an der Bruchsteinmauer vorn und hinten am Haus
- ca. 2017 Wohnung im 2. Obergeschoss Teilsanierung ohne Bad u. Elektrik, neues Parkett im Schlafzimmer und Küche
- ca. 2016 Gartensanierung, Natursteinpflaster Aufgang+ Terrasse, Zaun, Rollrasen und Gartentor, Vordach saniert, Kellersanierung, Entsorgung alter Öltanks, Estrich neu und Kellerwände neu verputzt und gestrichen, Kellerfenster überarbeitet, Außensolbänke saniert und erneuert, Heizungsrohre gedämmt
- ca. 2013/2014 Erdgeschosswohnung kernsaniert
- ca. 2013 Sanierung der Abdichtung Loggia im 1. Obergeschoss vorn und hinten
Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 25.296 EUR p. a. zzgl. NK. Die Angaben (Stand: Juli 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.

Wuppertal - Grüne Stadt mit traditioneller Innovationskraft. Gewachsen zwischen den bekannten Großstädten der Region gilt Wuppertal als heimliche Hauptstadt des Bergischen Landes, südlich des Ruhrgebiets gelegen. Ehemals ein Zentrum der deutschen Textilindustrie gilt Wuppertal heute sowohl als Industrie- und Kulturmetropole als auch Wirtschafts- und Bildungszentrum. Nicht nur die weltberühmte Schwebebahn repräsentiert Wuppertal, sondern auch der weitläufige Zoo, das Von-der-Heydt-Museum für bildende Kunst, die historische Stadthalle und das innovative Institut für Klima, Umwelt und Energie.
Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Wuppertaler-Vohwinkel im Zooviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Fahrradwege über die Trassen und die Erholungsgebiete sind gut ausgebaut und in der Nähe fahren Buslinien mehrfach am Tag in allen Richtungen. Mit dem Pkw sind die Anbindungen zur Autobahn A46 oder zur A 1 gegeben und die Großstädte, Düsseldorf, Köln und Essen gut erreichbar.

Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 269,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen