Wohnung zur Miete

1290 €1.290 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

94,7 m²Wohnfläche

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Schallershofer Str. 143a, Steinforst, Erlangen (91056)

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnlich hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon (ca. 10m²) befinden sich im Obergeschoss eines 2022 neu erstellten Mehrfamilienwohnhauses (Niedrigenergie KfW 55) mit insgesamt 3 Mietwohnungen im Erlanger Stadtteil Schallershof.
Der Wohnung ist ein Stellplatz (Wallbox) sowie Kellerraum zugeordnet.
Im Anwesen sind überwiegend bodentiefe, weiße Kunststofffenster mit Rollläden sowie weiße Zimmertüren eingebaut. Hochwertige, einheitliche, großformatige Fliesenfußböden in Verbindung mit hochwertigen Vinylböden geben dieser Wohnung eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Die Badezimmer wurden mit hochwertigen Sanitärgegenständen sowie modernen, hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Eine neue Einbauküche ist vom Vermieter eingebaut worden und so auch bereits in der Miete enthalten.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Das Lüften wird überflüssig - es gelangt auch weniger Staub in die Wohnungen. Vorteilhaft für Allergiker ist, dass diese Anlage durch den Pollenfilter viele Schadstoffe beim Luftaustausch herausfiltert. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen rundet zusammen mit der
Be- und Entlüftungsanlage das angenehme Wohnklima ab. Aufteilung . Vor der Wohnung befindlicher 2. Balkon
. Diele (gefliest) mit ausreichend Platz für eine Garderobe
. Freundliches, helles Kinder-/Arbeitszimmer mit Fenster und Vinylboden (TV- Anschluss)
. Gäste-WC
. Geräumiges, gemütliches Elternschlafzimmer (Vinyl, TV-Anschluss)
. Modernes Badezimmer (Fenster) mit Badewanne, einer überbreiten, bodentiefen Glasdusche, Waschbecken und WC. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im Bad oder alternativ im HWR im Untergeschoss
. Großzügiger, durch eine breite Fensterfront lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon
. Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist optisch abgetrennt und zurückversetzt
. Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet
. Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Mietwohnungen liegt verkehrsgünstig im Erlanger Stadtteil Schallershof.
Der westlich gelegene Stadtteil von Erlangen liegt verkehrsgünstig nach Herzogenaurach und Frauenaurach zu Adidas, SIEMENS und der Scheffler AG. In die Innenstadt gelangt man über den nah gelegenen Wiesengrund mit dem Fahrrad oder Bus. Die Wohnanlage wurde am Rande des Stadtteils im gewerblichen Bereich erbaut. Die vorbeiführende Schallershofer Straße ist hörbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in in Frauenaurach oder Alterlangen Neumühle.

Heizung Umweltfreundliche Pelletheizung mit Wärmepumpe
. FBHZ in allen Räumen
. Thermostat zur Regelung der Raumtemperatur in jedem Zimmer
. Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Besonderheiten . Neuwertiger Zustand
. Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung im Bad oder im gemeinschaftlichen HWR im Kellergeschoss möglich
. Es sind keine Haustiere erlaubt
. Eine Mindestmietdauer von 36 Monaten wird vorausgesetzt
. Einbauküche mit E- Geräten (ohne Kühlschrank) in Miete enthalten Mietkonditionen Monatliche Kaltmiete EUR 1.290.-- inkl. EBK und PKW Stellplatz Stichworte Sonstiges: frei werdend