*** Saniertes Zinshaus in Wernberg ***
Das ca. 2014 sanierte Zinshaus mit vier Wohnungen und zwei separaten Garagen befindet sich an der Bundestrasse in Wernberg.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind derzeit mit langfristigen Mietern besetzt. Beide Wohnungen bieten ausreichend Raum und sind ideal für Singles oder Paare.
Die dritte Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist ebenfalls vermietet. Sie besticht durch ihren großzügigen Zuschnitt und die ruhige Atmosphäre. Die Mischung aus historischem Gebäude und moderner Sanierung verleiht dem Zinshaus seinen besonderen Charme.
Das Juwel des Hauses ist die frisch sanierte Wohnung im zweiten Obergeschoss. Sie steht zurzeit zur Verfügung und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, neue Mieter zu finden oder die Wohnung selbst zu beziehen. Der moderne Charme und die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung sind besonders hervorzuheben.
Das gesamte Haus wurde umfassend modernisiert. Eine neue Ölzentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Wohnungen. Zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut, die neben hoher Energieeffizienz auch für Ruhe im Haus sorgen.
Die beiden zugehörigen Garagen runden das Angebot ab. Sie bieten zusätzlichen Stauraum und schützen Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Außerdem stehen ausreichend freie Stellplätze und für jede der Wohnungen ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Kombination aus hochwertiger Sanierung und den vier vermietbaren Einheiten macht dieses Zinshaus in Wernberg zu einer attraktiven Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial.
Lage:
Wernberg liegt östlich von Villach und zwischen dem Ossiacher See, dem Wörthersee und dem Faaker See.
Das Business Center Wernberg liegt nur 4 Minuten mit dem Pkw entfernt.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Fleck zum Entdecken.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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