Mehrfamilienhaus zum Kauf
119000 €
10Zimmer
289,2 m²Grundstück
Walburg, Hessisch Lichtenau (37235)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr McMakler Team

McMakler GmbH

Preise

Kaufpreis

119.000 €

510,72 € / m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.560,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
1 Stellplatz
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Interessantes 3- bis 4-Familienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss in guter Lage

Objektnr: 1060915
In Hessisch Lichtenau, gut angebunden an einer Hauptstraße, präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Als herrlich naturnah erweist sich die Wohnlage, sodass die Hausgemeinschaft von einer ruhigen und grünen Umgebung profitiert. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die ursprünglich 1918 erbaute, denkmalgeschützte Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.
Dank der 3 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten (derzeit eine als Büro genutzt) eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Dank der aktuellen Vollvermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.560 € erwirtschaftet, wobei die Mieten seit 2017 nicht erhöht wurden. So besteht ein Aufmietpotenzial auf ca. 12.000 €. Durch das ausbaubare Dachgeschoss kann die vermietbare Fläche vergrößert werden.
Zur Regeneration an der frischen Luft lädt die Terrasse ein. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Zudem sind 3 Freistellplätze auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: A44

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 233,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016