Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €1.425,60 €/m²

Finanzierung ab 1175 €/Monat

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11Zimmer

245,5 m²Wohnfläche

506 m²Grundstück

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Heppenberg, Lohmar (53797)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer großzügigen und individuellen Immobilie, mit einer Kombination aus historischem Charme und moderner Erweiterung. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus und einem Altbau ca. aus dem Jahr 1725, welcher durch einen großzügigen Nebentrakt ca. im Jahr 1998 erweitert wurde. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer geräumigen Wohnfläche.
Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss des Altbaus. Hier liegt eine Einliegerwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Diese Einheit ist vermietet und erzielt derzeit eine Mieteinnahme von ca. 5.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage, hier erstreckt sich die zweite, sehr großzügige Wohneinheit mit ca. 174 m² Wohnfläche über das Obergeschoss des Altbaus sowie den gesamten Anbau aus dem Jahr 1998. Durch einen separaten Eingang im Erdgeschoss des Anbaus könnten Sie auch eine potenzielle 3. Wohneinheit schaffen.
Das gesamte Anwesen bietet viel Potenzial und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die größere Wohneinheit ist leerstehend und kann nach diversen Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Die Einliegerwohnung ist in einem gepflegten Zustand und wird weiterhin vermietet.
Beheizt wird in dem gesamten Objekt mittels einer Gas-Brennwerttherme. Diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden auch durchgeführt.
Gerne erläutern wir und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Heppenberg ist ein malerischer Stadtteil von Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Diese attraktive Wohngegend bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Donrath verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahnen A 3 und A 560 sind schnell erreichbar, wodurch Köln, Bonn und das gesamte Rheinland in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Donrath verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Regelmäßige Busverbindungen sorgen dafür, dass die Innenstadt von Lohmar sowie umliegende Städte und Gemeinden problemlos erreicht werden können. Der nahegelegene Bahnhof in Siegburg bietet darüber hinaus schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn mit dem Regional- und Fernverkehr.
In Lohmar und den umliegenden Ortschaften finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Kindergärten und Grundschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen und eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen sind in Lohmar und den umliegenden Städten gegeben.
Lohmar-Heppenberg bietet somit die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit - ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,81 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen