Einfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €

Finanzierung ab 2041 € / Monat

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7Zimmer

144 m²Wohnfläche

766 m²Grundstück

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Aichig, Bayreuth (95448)

Das gepflegte Wohnhaus wurde 1977 als Einfamilienhaus erbaut und verfügt über zwei Wohnebenen sowie einem Untergeschoss. Es steht auf einem 766 m² großen Grundstück. Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit jeweils einem Stellplatz davor.
Die Highlights sind die im Jahr 2021 installierte Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage, sowie die lichtdurchflutete und großzügige Raumgestaltung und die (Teil-)Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen
- Wohnzimmer mit Essbereich, offenem Kamin und Zugang zur Terrasse
- Arbeitszimmer mit Parkettboden
- Gäste-WC
- Küche (vom Flur und Wohnzimmer aus begehbar)
Raumaufteilung Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zu allen Räumen
- großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Bidet
- Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss
- ein Raum mit einem zusätzlichen Waschbecken
Spitzboden
Raumaufteilung Keller:
- Heizungsraum mit einer Sauna
- ausgebauter Hobbyraum mit einer Bar und Kücheneinrichtung
- Badezimmer mit Dusche und WC
Als möglicher Einzugstermin ist in etwa der September 2024 vorgesehen.
Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Wilke, Immobilienmakler (IHK) unter der 0151 561 96292.

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Aichig.
Eine Stadtbushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Das Anwesen befindet sich am Rande der Natur und garantiert eine ruhige Lage.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 35.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen