Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

Finanzierung ab 1460 € / Monat

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8Zimmer

195 m²Wohnfläche

1.058 m²Grundstück

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Meyernberg, Bayreuth (95445)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses Haus wurde in den 60ern gebaut und besticht durch seine gute Lage in Bayreuth und seinem großen Garten, mitten in der Stadt. Bei diesem Objekt hat man so viele Möglichkeiten und Potential, sich den Traum von einer eigenen Immobilie zu schaffen.
Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 100 m², 4 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad mit Dusche, Gäste-WC und einer Abstellkammer. Diese hat auch einen direkten Zugang zum Garten.
Das Bad hier wurde ca. 2023 erneuert.
Wohnung 2 ist im 1. Obergeschoss eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m², bestehend aus einem Schlafzimmer, Bad mit Dusche, einem Wohnzimmer mit Küchennische und Zugang auf den Balkon.
Wohnung 3 auch im 1. Obergeschoss ist ebenso eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m². Es sind derzeit 2 Schlafzimmer, Bad und einer Küche mit Zugang auf den Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich noch eine kleine Wohnung mit einem Zimmer (Wohn-Schlafzimmer), einer Küche und einem kleinen Bad mit Dusche.
Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und gut geschnitten in der Raumaufteilung.
Der Keller und Partyraum können gemeinsam genutzt werden, ebenso wie der große Garten
Eine der letzten Erneuerung war die Gaszentralheizung mit Solarunterstützung 2013
Die Fenster wurden teilweise Ende der 90iger durch Kunststofffenster getauscht
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 23.880 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnsiedlung mit Tempo 30-Zone und einer Sackgasse. Dadurch liegt sie weit ab vom Verkehrslärm. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß benötigen Sie in die Stadt ca. 10 - 15 Minuten.
Bayreuth ist mit ca. 75.000 Einwohnern ein aktiver, leistungsstarker Standort der Metropolregion Nürnberg. Als Dienstleistungszentrum bietet die Stadt durch ihre hervorragende Infrastruktur rund 60.000 Arbeitsplätze. Innovative und international agierende Unternehmen erbringen Spitzenleistungen in Forschung und Entwicklung und bereiten Bayreuth den Weg zum europäischen Hightech Kompetenz-Zentrum. Mit Sitz der Regierung von Oberfranken und engagierten Institutionen wie der IHK und der HWK befinden sich wichtige Entscheider der Region direkt vor Ort. Bayreuth ist Kultur und Universitätsstadt. Eingebettet in eine harmonische Natur zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz bieten sich den
Einwohnern Sommer wie Winter zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Universität Bayreuth ist eine der jüngsten Universitäten Deutschlands und in den Spitzengruppen des CHE.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen