Einfamilienhaus zum Kauf

527000 €527.000 €

Finanzierung ab 1698 € / Monat

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8Zimmer

182 m²Wohnfläche

684 m²Grundstück

01.09.2024Verfügbarkeit

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Birken / Quellhöfe, Bayreuth (95447)

Das freistehende EFH wurde 1963 errichtet und bereits 1983 kernsaniert und erweitert. Im Jahr 2006 wurde ein Glaswintergarten samt Unterkellerung angebaut und in den Folgejahren eine große Einzelgarage in die südöstliche Grundstücksecke gebaut. Das Haus wurde z.B. 2020 mit einer PV-Anlage zur Eigenstromversorgung und einer neuen Gasheizung ausgestattet. Die aktuellen Nebenkosten sind daher sehr günstig. Das Grundstück ist herrlich eingewachsen und befindet sich in absoluter Traumlage direkt am Uni-Fahrradweg und der Friedenskirche. Das Haus wird zum 1. September 2024 bezugsfrei.

1A-Lage Die Lage des Wohnhauses zwischen Universität und Röhrensee gehört in Bayreuth zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen. Der Röhrensee selbst aber auch der Tierpark befinden sich in 5 minütiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Besonders mit dem Fahrrad können Sie durch den direkt vor der Tür befindlichen Fahrradweg "Innerer Ring" viele Ziele in Bayreuth erreichen. Die Alltagstauglichkeit des "Inneren Ringes" ist sehr hoch, da er die Innenstadt nördlich tangiert und diese mit diversen Stadtteilen, Alltags- und Freizeitzielen und dem Campus der Universität verbindet. Die ca. 12,5 km lange ehemalige Bahntrasse ist autofrei, steigungsarm, weitestgehend kreuzungsfrei und stellt damit ein lukratives Angebot für Radfahrer jeder Art dar. Der Stadtteil Birken verfügt über mehrere Kindergärten (ein weiterer ist in der Nähe im Bau), die sogenannte "Birkenschule" zwischen dem Stadtteil Birken und dem Unigelände (2. Schulgebäude der Luitpoldschule) und viele Kinderspielplätze.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020