Wohnung zum Kauf

199500 €199.500 €3.166,67 €/m²

Finanzierung ab 664 €/Monat

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2Zimmer

63 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Stellingen, Hamburg (22527)

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses. Mit einer Gesamtfläche von etwa 63 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Mieter als auch für potenzielle Eigentümer ideal ist. Durch eine Schiebetür ist es möglich, ein Zimmer abzutrennen und somit die Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umzugestalten.
Das Vorderhaus, im Stil einer eleganten Stadtvilla um 1880 erbaut, wurde zuletzt im Jahr 1991 umfassend saniert. Das dazugehörige Hinterhaus wurde im Jahr 1992 fertiggestellt. Beide Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, der den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Rund um das Haus herrscht eine sehr ruhige Atmosphäre, und es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich die gemeinschaftliche Gas-Therme, die für die Heizung und Warmwasserversorgung des gesamten Hauses zuständig ist. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum, der als praktischer Stauraum für persönliche Gegenstände dient.
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 659,00 € vermietet. Das Haus ist derzeit noch an eine sehr freundliche Mietpartei vermietet. Nach Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses wird empfohlen, eine Sanierung in Betracht zu ziehen, um den Zustand der Wohnung aufzufrischen. Eine Eigenbedarfskündigung des aktuellen Mietverhältnisses unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von derzeit 12 Monaten ist nach Prüfung und Abstimmung möglich.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Hamburg-Stellingen und liegt somit im Bezirk Eimsbüttel, welche sich durch sehr gute Anbindungen und vielfältige Freizeitangebote auszeichnen.
In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die auch fußläufig zu erreichen sind. Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich direkt von der Tür.
Stellingen bietet unter anderem ein weitreichendes Angebot an Freizeitaktivitäten. So ist insbesondere der Tierpark Hagenbeck zu nennen, welcher innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Des Weiteren sind für Wanderer, Sportler, Fahrradfahrer und Familien weitreichende Angebote im Altonaer Volksparks vorzufinden. Selbst für Wintersportler bietet die Eishalle in Stellingen eine tolle Möglichkeit für Aktivitäten.
Durch eine nahegelegene Kita, Grundschule und Ganztagsschule sowie das Albrecht-Thaer-Gymnasium ist insbesondere für eine schulische Ausbildung in Ihrer Umgebung gesorgt.
Dank der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit der U-Bahn Linie U2 oder mit der S-Bahn Linie S21 innerhalb von 30 Minuten (ohne Umsteigen). Mit dem Auto benötigen Sie 20 Minuten.
Durch die nahegelegene A7 und A23 besteht eine ideale Verbindung in das nördliche und südliche Umland Hamburgs. Von der A7 zweigen dann die B4 und B5 ab und bieten somit weitere Verkehrsanbindungen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 7.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21, Distanz zum Bus: 1.47