Einfamilienhaus zum Kauf

2500000 €2.500.000 €7.204,61 €/m²

Finanzierung ab 8371 €/Monat

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11Zimmer

347 m²Wohnfläche

1.350 m²Grundstück

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Nikolassee, Berlin (14129)

Die Villa wurde 1902 von dem bekannten Architekten Gustav Jaenicke erbaut. Auch heute ermöglicht dieser gelungene Entwurf verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Teilgewerblich mit Gliederung in zwei getrennte Einheiten oder als Einheit zur privaten Nutzung. Die Gestaltung des Baukörpers ist beispielhaft für die vielfältige Mischung aus heimatlichen Fachwerkgiebeln, Balkonen, Loggien und Erkern. Die Liebe zum Detail und zur Vielfalt setzt sich im Inneren der Villa konsequent fort. Fast jedes Zimmer verfügt über sein eigenes gestalterisches "Highlight", und dank behutsamer Restaurierung verfügt das Haus zudem weitestgehend über alle originalen Bauelemente wie Stuck, Parkett, Holztüren, alte Beschläge, Balkone und einen Wintergarten. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, das Erdgeschoss und die Wohnräume im Souterrain sind frei.
. Stilvoll renovierter Aufgang in die oberen Etagen
. Mehrere Erker und Balkone auf den Etagen
. Beide Wohnungen verfügen über alte Stilelemente
. Parkettböden und Stuckdecken
. Portierswohnung mit eigenem Zugang
. Liebevoll gestalteter Süd-Garten
. Alter Baumbestand

Die Rehwiese ist knapp 1½ Kilometer lang und befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Schlachtensee/Nikolassee. Seit 1960 ist diese Oase als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und bietet wunderbare Erholungsmöglichkeiten. Die Nachbarschaftsbebauung rund um diese einmalige Landschaft setzt sich aus imposanten Villen der Jahrhundertwende und hochherrschaftlichen Villen zusammen. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem sowohl am nahe gelegenen S-Bahnhof Nikolassee als auch im historischen Teil Schlachtensees um die Breisgauer Straße zu erreichen. Neben diversen Kindergärten stehen auch einige Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Segler und Wassersportbegeisterte kommen am nahegelegenen Wannsee auf ihre Kosten. Hier befinden sich die beiden renommierten Sportvereine "Der Potsdamer Yacht Club" und der "VSAW". Über den Autobahnanschluss "Spanische Allee" gelangt man optimal in die Berliner City.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 397,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung