Büro-/Praxisfläche zur Miete

7578.5 €7.578,50 €Nettomiete zzgl. NK

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1.509 m²Bürofläche

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Wahlbezirk 403, Nordhorn (48529)

In absoluter Top-Lage direkt am Bahnhof in Nordhorn stehen diese zwei Gewerbeflächen zur Vermietung - getrennt oder zusammen:
1. Büro-/Verwaltungsgebäude mit ca. 394 QM Bürofläche auf 2 Etagen
2. Gewerbefläche mit separatem Zugang, ca. 1.115 QM im Erdgeschoss.
Es stehen ca. 30 Parkplätze direkt am Objekt zur Verfügung.
Als Option steht ein ca. 600 QM großer und geräumiger Keller zur Verfügung, über Lastenaufzug erreichbar.
Vermietung komplett oder in zwei Teilflächen (Büro 394 m² x 6,50 €/m², Gewerbefläche 1.115 m² x 4,50€/m²).
Zu 1.: Büro-/Verwaltungsgebäude mit ca. 394 QM Bürofläche auf 2 Etagen:
Aufgrund der flexiblen Aufteilung sind diese Flächen perfekt für eine Verwaltung, Dienstleister, outgesourcte Abteilungen o.ä. nutzbar. Die Räume sind voll klimatisiert, mit IT-Verkabelung ausgestattet, verfügen über einen Aufzug vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. In Verbindung mit der zweiten Fläche, der Verladerampe kämen Versandhändler mit Lagerhaltung, Ausstellung o.ä. perfekt in Frage.
Zu 2.: Gewerbefläche mit separatem Zugang, ca. 1.115 QM im Erdgeschoss.
Die Fläche kann flexibel verändert werden. Aktuell wird eine ca. 400 QM große, helle und charaktervolle Hauptfläche geboten und mehrere voll klimatisierte, durch Leichtbauwände mit Fenstereinsätzen versehene Räume. Hier könnte separat ein Fitnessstudio, eine Physio-Praxis o.ä. Platz finden. Die Flächen sind aber auch perfekt für anspruchsvolle Lagerhaltung oder Produktion geeignet.
Wer weitere Räume benötigt, findet direkt gegenüber weitere Flächen zur Anmietung (ca. 948 QM im EG und 941 QM im OG, Büro/Verwaltung). Fragen Sie uns gerne nach dem konkreten Angebot.

Das Objekt grenzt direkt an den Bahn- und Busbahnhof in Nordhorn. Im direkten Umfeld befinden sich das Wirtschaftskompetenzzentrum mit verschiedenen Anbietern und Unternehmen. Zur weiteren Nachbarschaft gehören die Großverwaltungen von Ingenieurbüros (Lindschulte), Bauunternehmen (List) sowie die Volkshochschule, das evangelische Gymnasium Nordhorn, Banken uvm.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen - sind in wenigen Minuten zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen. In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5-10 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.
Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.
Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.
Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.
Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

Stichworte Gesamtfläche: 1.509,00 m², Bundesland: Niedersachsen