Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

945400 €945.400 €2.900 €/m²

---

326 m²Fläche

781 m²Grundstück

---

Kladow, Berlin (14089)

Das Objekt wurde um 1930 auf einem 871m² großen Grundstück massiv erbaut und erfreut sich einer guten und soliden Bausubstanz (ehemaliges Postgebäude der Gemeinde Kladow). Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden in den letzten drei Jahrzehnten durchgeführt. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehörte im Jahr 2012 die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie dessen Ausbau zu Wohnzwecken. Beginnend im Jahr 2000 wurden nach und nach vorhandene Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Gasbrennwerttherme datiert aus dem Jahr 2016.
Alle vier Einheiten im Gebäude sind derzeit vermietet. Die drei Wohnungen (101,17m², 82,20m²,68,60m²) und die Gewerbeeinheit (73,84m²) wurden zwischen 1997 und 2011 gründlich und liebevoll saniert. Die Nettokaltmieten, die bis August 2024 festgeschrieben sind, betragen jährlich 29.357 € und sind steigerungsfähig.
Bei näherem Ankaufinteresse erhalten Sie gern detaillierte Angaben zu den einzelnen Wohnungen, vorgenommenen Sanierungen und den vereinbarten Mieten.
Auf dem Grundstück befinden sich sechs PKW-Stellplätze, wovon jedoch für vier dieser Stellplätze Kraftfahrzeugabstellrechte zu Gunsten angrenzender Grundstückseigentümer bestehen.
Im Keller befinden sich zwei beheizbare Räume mit einer Gesamtfläche von etwa 50 m², wovon einer derzeit nicht vermietet ist.
Das Objekt hinterlässt einen absolut guten Eindruck und ist sofort einsatzbereit für Investoren, die eine gut erhaltene und voll vermietete Immobilie suchen.

Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Kladow, einem Teil des Bezirks Spandau in Berlin. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet eine hervorragende Wohnqualität.
Umgebung und Freizeitmöglichkeiten:
Kladow ist bekannt für seine grüne und wasserreiche Umgebung. Die Immobilie liegt unweit des Groß Glienicker Sees und des Wannsees, welche hervorragende Möglichkeiten zum Baden, Segeln und anderen Wassersportarten bieten. Der Golfklub Gatow ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der nahegelegene Havel-Radweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein und die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist man gut an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Mit den Buslinien X34 und 134 gelangt man bequem zum S-Bahnhof Spandau, von wo aus zahlreiche Verbindungen in das Berliner Stadtzentrum bestehen. Die Buslinie X34 bietet darüber hinaus auch eine direkte Verbindung zum Bahnhof Zoo (City West). Für Autofahrer ist die B5 in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Berliner Stadtautobahn A100 und die umliegenden Bundesstraßen ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Im Ortskern von Kladow, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ein Wochenmarkt bietet zusätzlich frische regionale Produkte. In der näheren Umgebung gibt es auch größere Einkaufszentren, zahlreiche Restaurants und Cafés.
Bildung und Betreuung:
Familien mit Kindern profitieren von der guten Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie z.B. die Evangelische Schule Kladow und das Hans-Carossa-Gymnasium.
Gesundheitsversorgung:
Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Physiotherapeuten und Apotheken sind in Kladow zahlreich vorhanden. Das nahegelegene Gemeinschaftskrankenhaus Havelhöhe bietet eine umfassende medizinische Versorgung.

Kontaktaufnahme Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Kapitalanlage geweckt? In diesem Fall freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, bitten aber bereits im Vorfeld um Verständnis, dass wir Kontaktanfragen nur mit vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite und auf Informationen aus anderen Quellen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben kann das Exposé Fehler enthalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung und Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.