Einfamilienhaus zum Kauf

1650000 €1.650.000 €7.011,43 €/m²

Finanzierung ab 5348 €/Monat

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6Zimmer

235,3 m²Wohnfläche

731 m²Grundstück

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Geisenbrunn, Gilching (82205)

Diese wunderschöne Villa (KFW40 / Niedrigenergiehaus) aus dem Jahr 2009 besticht durch Ihren durchdachten Grundriss, der luxuriösen Ausstattung, den zwei Einliegerwohnungen und dem unvergleichlichen Garten.
Sie betreten die Immobilie durch eine Eingangshalle im Erdgeschoss und finden eine einladende Gästetoilette und einen versteckten Einbauschrank mit ausreichend Platz. Der Gang durch die Halle bringt Sie auf direktem Weg in das Herzstück des Hauses. Ein weitläufiger Wohnbereich besticht durch seine durchdachte Aufteilung, in dessen Zentrum ein moderner Kamin zu finden ist. Die offene Wohnküche ist mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet und lädt durch ihr Ambiente zum Verweilen ein. Durch die Küche haben Sie Zugang zu einer von 2 Terrassen im Erdgeschoss. Im Angebot ebenfalls enthalten ist ein offener und verglaster Wintergarten, der ausreichende Platz für Sitzgelegenheiten bietet und den Raum mit Licht füllt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen optisch abgegrenzten Wohnbereich mit Eichenparkett, welcher Ihnen Zutritt zur zweiten Terrasse inkl. eingebauten Jacuzzi verschafft.
In das Obergeschoss werden Sie über eine geflieste Treppe nebst der Eingangshalle geleitet. Von der lichtdurchfluteten Wohndiele aus gehen drei mit Einbauschränken bestückte Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer ab. Japanisch-Deutsche Architekturelemente sind im ganzen Haus und besonders im Obergeschoss zu finden und unterstreichen die Besonderheit der angebotenen Immobilie.
Das Souterrain bietet weitere Überraschungen und Besonderheiten für Sie! Eine geflieste Treppe bringt Sie auf direktem Weg in den voll ausgestatteten Wellnessbereich des Hauses. Neben einer modernen finnischen Sauna inkl. Ruhebereich und Dusche finden Sie zusätzlich einen Hobbyraum, welcher auf die Umsetzung Ihrer Ideen wartet.
Abgeschlossen vom o.g. Angebot finden Sie im Souterrain zwei große und moderne, voll ausgestattete Einliegerwohnungen, welche für Freunde und Familie oder zur sofortigen Vermietung bereitstehen. Beide Wohnungen bieten jeweils Platz für mindestens 2 Personen und verfügen zusätzlich über neuzeitliche Badezimmer sowie einer kleinen Küche für den täglichen Bedarf.
Eine Dreifachgarage ist auf die Grenze zum Nachbargrundstück gebaut. Diese verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit knapp 10 KW Maximalleistung. An der Garage ist ebenfalls eine Wallbox installiert, die bei Sonnenschein Ihr E-Auto kostenlos laden kann.
Die 235 Quadratmeter Wohnfläche wurden mithilfe von 45 cm breiten Ziegeln errichtet und verfügt zudem über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmetauscher und Entkalkungsanlage. Eine nachhaltige Heizung mit einem Scheitholzkessel, drei großen Pufferspeichern, Fußbodenheizung im EG, OG und Souterrain runden das Angebot ab.
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Der Ort Gilching gehört mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu den besonders beliebten und wirtschaftsstarken Orten im Landkreis Starnberg. Das liegt zum einen an seiner naturnahen attraktiven Lage am Rande des 5-Seen-Landes und zum anderen daran, dass dieser charmante Ort alles zu bieten hat, was man zum täglichen Leben braucht.
Hierzu gehört das breite Angebot an Kinderbetreuung und Bildung mit mehreren Kindergärten, Kinderhort und Kinderkrippe, sowie eine Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und eine Montessori Schule.
Vielerlei Geschäfte, stilvolle Boutiquen sowie Restaurants und Cafés verleihen dem gepflegten Ortskern ein lebendiges Stadtflair und dennoch bleibt der ländliche, bayerische Charm erhalten. Auch im Hinblick auf medizinische Versorgung ist Gilching mit einer Vielzahl an Facharzt- und Allgemeinarztpraxen unheimlich breit aufgestellt.
Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit mehreren S-Bahnhöfen sowie die direkte Anbindung zur A96 München/Lindau. Über diese gelangt man in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zur Landeshauptstadt München und in ca. 40 Minuten zum Münchner Flughafen. Das wunderschöne 5 Seen-Land mit seinen vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zusätzliche Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten.
Der idyllische Ortsteil Geisenbrunn bei Gilching mit ca. 600 Einwohnern befindet sich im Süden des Landkreises Starnberg. Die Gemeinde besitzt hervorragend asphaltierte Radwege und eingebettet zwischen Wiesen und Feldern ist es von hier auch nur ein Katzensprung in das wunderschöne, angrenzende 5-Seen-Land. Geisenbrunn verfügt außerdem über einen S-Bahn-Anschluss auf der Strecke München - Herrsching (S8). Zum ortseigenen Kindergarten scharen sich eine Vielzahl an zusätzlichen Kindergärten, Krippen sowie Grund- und weiterführende Schulen im angrenzenden Hauptort Gilching.

Sonstiges Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Süd-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 114,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Wellness: Wellnessbereich