Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

118000 €118.000 €1.311,11 €/m²

Finanzierung ab 379 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

334 m²Grundstück

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Mengerschied (55490)

Der Ort liegt am Fuße des Soonwaldes inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Tal des Lametbachs. Im Ort vereinigen sich der Lamet- und der Brühlbach und fließen in Richtung des Kellenbachtales, das die Fortsetzung des Simmerbachtales ist. Der aus nur wenigen Häusern bestehende Ortsteil Layenkaul liegt nordöstlich des Dorfes am Brühlbach.
(…) Der Ort ist gut an das Hunsrücker Radwegenet Schinderhannes-Soonwald-Radweg von Simmern nach Gemünden angeschlossen. Wanderer können die Traumschleife „Soonwald“ und diverse Wanderziele im Soonwald (z. B. Wildburg, Alteburg und Koppenstein) erwandern. Der direkt an den Ort angrenzende Soonwald bietet viele Naturerlebnisse.
Ein Wanderziel ist das obere Lametbach-Tal mit kleinen Wasserfällen und nahe bei der Felsformation „Alte Kuh“. Über dieses Felsgebilde rankt sich eine alte Sage: Danach dreht sich die „Alte Kuh“ einmal um sich selbst, wenn sie das Mittagsläuten der Mengerschieder Kirche um 11 Uhr hören kann ?.
Das „Soonwald Schlößchen“ der Soonwald Schlößchen Bildungsstätte GmbH am Rand der Gemeinde Mengerschied ist Schauplatz der im April und Mai 2006 gedrehten und im Januar 2007 in der ARD erstmals ausgestrahlten Fernsehserie Die Bräuteschule 1958, in der 10 Hauswirtschaftsschülerinnen im Rahmen einer Zeitreise (Living-History-Kategorie) sechs Wochen lang unter nachgestellten Bedingungen der 1950er-Jahre lebten.
Auf dem Friedhof von Mengerschied steht unter Dach geschützt ein Taufstein einer früheren Walpurgis-Kapelle aus dem Mittelalter, der exakt dem gleichen Taufstein im Dom zu Erfurt entspricht. Beide Taufsteine wurden von einem unbekannten Steinmetz hergestellt.
Im oberen Lamettal gibt es einen Tiefbrunnen der zur Wasserversorgung in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen beiträgt. (Quelle: Wikipedia)
Auf Teilen der früheren Bahntrasse von Simmern nach Gemünden (eröffnet 1921 – stillgelegt 1964) verläuft heute der Schinderhannes-Radweg-Soonwald. Interessante Wanderwege führen in Richtung Soonwald, zur Wildburg oder zu den benachbarten Orten Gemünden, Ravengiersburg, Sargenroth und Tiefenbach. Das Lamettal verbirgt botanische Besonderheiten und ist zugleich Wasserreservoir für die gesamte Verbandsgemeinde Simmern. An der Wildburger Straße/Lametweg findet sich ein Erlebnisspielplatz, ein Wassertretbecken und der Kindergarten. Am Ortsrand steht das ehemalige Wasserwerk der Ortsgemeinde und im oberen Lamettal die Felsformation der „Plackensteiner Kuh“. Der örtlichen Überlieferung nach dreht sich der Fels um 11.00 Uhr mittags, aber nur, wenn er die Mittagsglocke hört.
Den Sportplatz und den Grillplatz der Ortsgemeinde erreicht man über die Soonwaldstraße. In Mengerschied finden sich zwei Gasthäuser, ein Imbisslokal, ein Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei und private Ferienwohnungen. Der Ort hatte im Jahr 2006 ca. 820 Einwohner. (Quelle: www.regionalgeschichte.net)
Die Schulen sind in 10-15 Minuten erreichbar,
ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Apotheken, Märkte und viele
Freizeitmöglichkeiten in Simmern.

Beschreibung der Immobilie: Gemütliches Häuschen für Individualisten mit Garten, in Mengerschied, im Herzen des Hunsrück -Innen bereits weitgehend renoviert, Fassade anstehend-
Das kleine gemütliche Haus wird Sie überraschen! Über zwei Treppenstufen am Eingang gelangen Sie ins Erdgeschoss, das durch seine geschmackvolle Mischung aus modernem Granitboden und sorgfältig aufgearbeiteten Holz-Elementen unerwartet großzügig wirkt. Direkt links befindet sich ein Raum, der vom Flur durch geschmackvolles Fachwerkbalken getrennt ist. Dies bildet einen besonderen Kontrast zum Boden. Durch die eingangsnahe Lage könnte daraus eine Garderobe, ein Vorratsraum oder ein Raum fürs Hobby werden.
Gegenüber, auf der rechten Seite des Flures, liegt der zweite Raum des Erdgeschosses. Hier könnte ein Wohnraum oder aber auch ein Büro entstehen.
Auffällig in allen Räumen ist die stimmungsvolle Beleuchtung mit eingebauten Deckenstrahlern.
Im nächsten Raum auf der rechten Seite befindet sich das moderne Bad mit schickem Waschtisch und einer Dusche mit einem feststehenden Glaselement. Während das Bad durch eine Elektroheizung beheizt wird, wurde in den beiden anderen Räumen des Erdgeschosses mit je einem Ofen geheizt. Die Öfen versorgten auch das restliche Haus mit Wärme. Praktischerweise liegen auch in den Zimmern Leitungen, um eine Zentralheizung einzubauen, Heizkörper sind auch schon vorhanden und warten auf Ihren Einsatz. Ein wasserführender Kaminofen war ebenso vorgesehen und kann angeschlossen werden.
Über die Treppe am Ende des Flurs steigt man dann einige Stufen in den Keller hinab. Hier trifft man auf die nächste Überraschung: Ein Brunnen, der zum Haus gehört! Durch den Brunnen könnte im Haus ein Hauswasserwerk installiert werden, über das z.B. die Waschmaschine und das WC mit Wasser versorgt werden. Gleichzeitung bietet der Keller auch Platz für eine Zentralheizung und eine kleine Werkstatt kann eingerichtet werden.
Über die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe gelangt man in die 1. Etage. Wie im Erdgeschoss befindet sich auf der einen Seite des Flurs ein abgeschlossener Raum, den man durch eine wirklich schön restaurierte, alte Holztür betritt. Auch hier sorgen eingebaute Deckenstrahler für stimmungsvolles Licht und die helle Holzverkleidung schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre.
Auf der anderen Seite trennt offenes Fachwerk den Flur von Wohn- und Esszimmer. Ebenso bestimmen wieder das angenehme Licht und die Holzverkleidung die heimelige Stimmung. An das Zimmer schließt sich die Küche an, die im gleichen Stil gehalten ist.
In das Dachgeschoss gelangt man zurzeit noch über eine Dachbodentreppe. Dort oben ist bereits ein Zimmer ausgebaut und könnte z. B. eine gemütliche Kemenate beherbergen. Der restliche Teil des Speichers wartet noch auf seine individuelle Vollendung. Ob Arbeits-, Gäste- oder Kinderbereich.
Abgerundet wird das wohnliche Häuschen durch einen Garten, der momentan im Dornröschenschlaf liegt und einige Möglichkeiten der Gestaltung bietet. Eine Garage und ein Schuppen, etwas in die Jahre gekommen, bieten Platz für Auto und mehr.
Eine besondere Immobilie, die nach der Außengestaltung ein kleines Schmuckstück werden könnte.
Fakten und Daten: Objektart:Einfamilienhaus, 2 Geschosse, Dachgeschoss, 50% Keller, Garage, Schuppen
Baujahr:1900
Bauweise:Fachwerk, verkleidet
Grundstück:334 m²
Flur/Flurstück:Flur 18 Flurstücke 79/2 + 79/3 + 79/4 , Geh- und Fahrrecht
Wohnfläche:ca. 90 m²
Aufteilungsdetails:EG: 2 Zimmer offen gestaltet mit Fachwerk, Bad, Flur,
Zugang zum Keller
1.OG:2 Zimmer (eines offen), Küche, Diele, Zugang zum DG
DG: Hobbyraum, Dachboden ausbaufähig
Keller: Brunnen, Werkstatt, Lagerfläche
Heizung: Holzheizung, Vorrichtung Heizung, Leitungen vorhanden, Heizkörper angebracht, 2 Kamine, wasserführender Ofen möglich
Energieausweis:liegt vor, Endenergiebedarf 249,6 kWh/(m²a), gültig bis 13.05.2034 erstellt am 14.05.2024
Modernisierungen:Strom, Wasser, Heizungsleitungen, Renovierungen, Bad : 2005
Fenster : 2000
Keller: neue Bodenplatte, Estrich
Besonderheiten:Brunnen im Keller, Hauswasserwerk kann angeschlossen werden
Anschluss wassserführender Kaminofen möglich
Bezugstermin:sofort, nach Absprache
Besichtigung:nach Absprache mit der Maklerin