Immobilie zum Kauf

1800000 €1.800.000 €

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Ludwigslust, Ludwigslust (19288)

Gelegenheit!
Modernes Gewerbeobjekt auf einer Ebene ausgestattet mit ca.
2.200 m² großen Lager-/Fertigungshallen/ Wohnungen/ einem Einfamilienhaus und ca. 150 m² großen Büro-/Serviceflächen zu verkaufen.
Erweiterung möglich!
Achtung: Erweiterung wäre denkbar mit einer ca. 700 - 800 m² großen
Neubauhalle nach Abstimmung mit dem Bauamt!
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 24.523 m².
Das Gewerbeobjekt wurde zwischen 1990-2000 neu errichtet und besteht aus mehreren Gebäudekomplexen und einem Bürogebäude mit 4 Zimmern und Sozialräumen für die
Mitarbeiter, sowie einem Verkaufsraum (Showroom) und einem Empfangsbereich.
Die Hallen sind gedämmt und haben eine hohe Deckenhöhe. Eine
Gewerbeeinheit wird gerade ausgebaut, dort entsteht eine Psychotherapie-
Praxis.
Auf dem Grundstück stehen über 20 Parkplätze für PKW und Wendeflächen
auch für LKWs zur Verfügung.
Des Weiteren ist ein Neubau einer Halle auf dem Grundstück denkbar und
genehmigungspflichtig, da die maximale Bebaubarkeit derzeit nicht
ausgeschöpft ist.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne kombinierte Holz- /Öl und Flüssiggasheizung. Die Räume sind hochwertig ausgestattet.
Eine flexible Grundrissgestaltung für individuelle Umbauten sowie die gut
erreichbare Lage und eine zeitgemäße technische Ausstattung sind nur einige
Vorzüge des Objektes.
Die Immobilie kann auf Anfrage gern besichtigt werden.
Weitere Unterlagen erhalten Sie bei weiteren Interesse.
Objekt Details:
Heizungsart: Holz, Öl kombiniert und Flüssiggas.
Zwei Biokläranlagen
Photovoltaik Eigenanlage 14 kWp
Photovoltaik Eigenanlage ca. 20 kWp mit Speicher im Bau.
Wasserversorgung über Eigenanlage.
Hochspannungsleitung geht über das Grundstück (EonEdis und Wemag)
Am Standort soll demnächst als 5 G Netz ausgebaut werden.
Die ganze Gewerbe- und Wohnanlage ist voll vermietet.
Der Eigentümer möchte weiterhin in der Anlage bleiben, und die bisher eigen genutzten Räume weiterhin anmieten.
Des Weiteren würde er auch die Verwaltung gern weiterhin übernehmen, wenn der Investor es wünscht.
Zum Verkauf gehört ein Einfamilienhaus, welches auf dem Grundstück steht.
Das Haus ist vermietet.
Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte
unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche
aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir empfehlen, sich durch eine Besichtigung von der hervorragenden Lage
und Qualität
des angebotenen Gewerbes zu überzeugen.
Weitere Bilder und Unterlagen auf Anfrage!
! Übrigens... !
Auch wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, sind wir der
richtige Ansprechpartner:
Grünland Immobilien
Tel. +49 (0) 33922- 599923
Fax. +49 (0) 3212 - 599 92 30
Mobil +49 (0) 173 - 35 84 651
Web: www.gruenland-immobilien.de
e-Mail: gruen.land(at)web.de Stichworte Gesamtfläche: 24.523,00 m², Nebenzentrumslage, Distanz zum Bus: 0.05000, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00