Wer träumt nicht von einem Haus im Grünen, in See- und Zentrumsnähe, familiengerecht und mit viel Potential? Dann dürfte diese einmalige Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein!
Dieses Refugium bietet einfach mehr: Mehr Platz. Mehr Privatsphäre. Mehr Potential. Im Jahre 1875 errichtet, gilt dieses historische Anwesen als das älteste Haus des Herrschinger Ortsteils Lochschwab: Einstmals Andechser Achtelhof, dann unter seinem damaligen Besitzer, einem Augsburger Regierungsrat, zum Landhaus umgebaut und ab 1918 im Besitz des Kommerzienrats Josef Zitzelsberger, der in Fachkreisen als "Pionier der Margarineherstellung" galt. Seitdem ist es mehrfach modernisiert und umgestaltet worden, zuletzt mehrfach in der Verantwortung der heutigen Eigentümer seit 1977.
Ein Haus mit Geschichte also, dessen urtümlicher Charme freilich noch heute zu spüren ist. Damals wie heute besticht das Haus durch seinen großzügigen Südgarten und seine leicht zurückversetzte, sichtgeschützte Lage. Hofeinfahrt und Wenderondell vermitteln bereits eingangs Landhaus-Flair und das Gefühl, "angekommen zu sein". Willkommen in Ihrem Landsitz!
Das Haupthaus bietet auf fast 320 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoß, reichlich Platz, ob für große Familien, Gäste oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Im Erdgeschoß herrscht kommunikative Offenheit: Der Wohnbereich samt direkt anschließendem, nur über wenige Stufen abgetrennten Essbereich mit Bibliothek bietet auf über 72 Quadratmetern pure Großzügigkeit, unterstrichen noch durch die direkt anschließende große Südterrasse mit Blick in den traumhaften Garten. Leicht erhaben schweift der Blick hier ins satte Grün - und das ganzjährig, denn vom Inneren aus gibt eine große Panorama-Schiebefensterfront den Blick in den Garten frei. Drinnen wie draußen sind Wohnbereich und Terrasse sowie nicht zuletzt mehrere Freisitze, ob unter Dach oder Weinreben und gar mit Grillstation geradezu prädestiniert für ausgiebige Feste und Runden mit Freunden und Verwandten.
Komplettiert wird das Erdgeschoß durch Entrée, Gäste-WC, Garderobe und Küche. Auch die Heizung/Haustechnik ist im Erdgeschoß des Hauses untergebracht.
Im 1. Obergeschoß befinden sich die Privaträume - zuvorderst ein Master-Bedroom samt Ankleide mit rund 35 Quadratmetern und vorgelagertem Süd-Balkon. Wer würde hier nicht gleich nach dem Aufstehen vom Balkon aus ins Grüne blicken wollen? So kann der Tag beginnen!
Ferner sind hier vier gut dimensionierte Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer untergebracht. Ein geräumiger Flur erschließt alle Räumlichkeiten in dem schnörkellos-rechteckigen Gebäude. Einige rustikale Details, etwa an Innentüren oder Treppen, erinnern an den Charme der vergangenen Zeiten. Bad und Gäste-WC stehen auch hier zur Verfügung. Ein weiteres Highlight: Das nachträglich ausgebaute Studio mit über 66 Quadratmetern samt großzügigen Bad und Sauna, denkbar als eigenes Yoga-Studio, für Fitness oder Workout, jedwede Hobbies, weiteren Master-Bedroom usw. - der Phantasie sind (fast) keine Grenzen gesetzt.
Im (noch) nicht-ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein Speicher.
Für weitere Gäste, Hausangestellte, Au-pair o.ä. steht zudem noch eine knapp 50 Quadratmeter große Enliegerwohnung mit komplett eigenem Eingang, bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer, Flur, Küche und großzügigem Tageslicht-Bad bereit. Das Haus bietet zudem eine Einzelgarage.
Im Inneren weisen Böden und Bäder teils einen gewissen Renovierungsbedarf auf bzw. sollten diese an die heutigen Ansprüche angepasst werden; dies wurde bei der Kaufpreisfindung freilich bereits berücksichtigt.
Seinen einzigartigen Reiz bezieht dieses Anwesen zweifelsohne aus dem über 1600 Quadatmeter großen, fabelhaft eingefriedeten Parkgrundstück, das in absolut ruhiger, privilegierter Lage Idylle und Entschleunigung garantiert. Und das Beste: Das Anwesen ist sofort beziehbar und bereits geräumt.
