Wer die Vorzüge einer Kleinstadt zu schätzen weiß, aber gleichzeitig
nicht auf die Nähe zu Hamburg verzichten möchte, für den ist dieses
Angebot vielleicht genau das Richtige:
Willkommen im Herzen von Halstenbek.
Bei der hier präsentierten Immobilie handelt es sich um ein 1910 erbautes Hausteil, welches bereits jetzt die Energieeffizienzklasse C bietet.
Es handelt sich um ein nicht-freistehendes Einfamilienhaus, welches
ähnlich wie bei einem Doppelhaus, jedoch nur auf einer Länge von 3,50m mit einem weiteren Einfamilienhaus verbunden ist. Die beiden Einheiten wurden 2023 nach WEG geteilt.
Es gibt keine Verwaltung und kein laufend zu zahlendes Wohngeld.
Die Wohnfläche von ca.148m2 verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer im
Erd- und Obergeschoss sowie anteilig auf den Kalt-Wintergarten. Zusätzlich
gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Kellerraum.
Zur Immobilie gehört ein mit einer schönen Hecke und neuem Zaun eingefriedeter und eindeutig zugeordneter Grundstücksanteil von ca. 430m2.
Der Grundriss trennt den offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
von dem privaten Schlafbereich im Obergeschoss. Die Aufteilung
finden Sie aktuell wie folgt vor:
Im Eingangsbereich findet sich ein kleiner Windfang, von dem man sowohl
in den Wohnbereich im EG als auch in das Obergeschoss gelangt.
Gleich im Anschluss an den Windfang findet man ein großzügiges
Gäste-WC, welches gleichzeitig auch als Hauswirtschaftsraum und
Waschküche dient.
Kernstück der Etage ist das ca. 45m2 große Wohn- und Esszimmer mit
kommodiger Kaminecke.
Die auf den Fotos zu sehenden Wand- und Deckenbalken haben nur dekorative
Funktion und können ohne Probleme abgenommen werden.
Aus dem Essbereich gelangt man direkt in
den gemütlichen Kalt-Wintergarten und von dort aus auf die Terrasse
und in den eigenen, schön angelegten und blickgeschützten Garten.
Dieser zeichnet sich unter anderem dadurch besonders aus, dass die
Bebauung der benachbarten Grundstücke je einen sehr angenehmen
Abstand zu Ihrem Garten aufweisen.
Die geräumige und moderne Einbauküche beinhaltet bereits sämtliche
Geräte für den täglichen Gebrauch. Auch hier gibt es eine Terrassentür,
welche direkt in den Garten führt.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man in die obere Etage
des Hauses. Hier befinden sich drei weitere Räume. Diese haben allesamt
hohe Decken und keine Dachschrägen, was es Ihnen ermöglicht,
die Fläche als Ganzes zu nutzen.
Aus dem im Grundriss bezeichneten Zimmer 1 betritt man einen mit einer leichten Holzwand abgeteilten Abstellraum, der sich auch hervorragend als Ankleideraum nutzen lässt.
Diese Wand wäre auch leicht zu entfernen und bietet dann ein umso größeres Zimmer mit über 17m2.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Badezimmer; ein etwas kleineres
mit Badewanne und ein größeres Duschbad, die das Platzangebot dieser
Immobilie gekonnt abrunden.
Diese Immobilie wurde von den aktuellen Eigentümern bisher mit viel
Liebe und dem Blick fürs Detail instandgehalten und modernisiert. So
kann hier mit wenigen gekonnten Handgriffen und einem überschaubaren
Investitionsvolumen Ihr neues, gemütliches Zuhause entstehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Sie bei einer
Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen.
