Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €3.120,19 €/m²

Finanzierung ab 2178 €/Monat

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7Zimmer

208 m²Wohnfläche

411 m²Grundstück

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Paderborn - Kernstadt, Paderborn (33098)

Dieses architektonisch anspruchsvoll gestaltete Einfamilienhaus mit der Option einer Einliegerwohnung wurde 1976 unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Durch die laufenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie immer noch in einem bezugsbereiten und sehr gepflegten Zustand.
Schon auf den ersten Blick wird klar, dass hier mit sehr viel Liebe zum Detail geplant und gestaltet wurde. Besonders die großen Glasflächen und hohen Räume bieten ein angenehmes Wohngefühl.
Dieses exklusive Stadthaus mit außergewöhnlicher Architektur sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten liegt sehr ruhig gelegen in einem Privatweg. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Innenstadt Paderborns mit ihren zahlreichen Vorzügen.
Der komplett eingefriedete Garten und die große Garage runden dieses seltene Angebot im Außenbereich ab.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten im selben Haus zu verbinden. Das Souterrain verfügt über Tageslicht, einen separaten Zugang und wird aktuell als Praxis genutzt. Auf ca. 90 m² könnte hier nicht nur gearbeitet, sondern auch gewohnt werden.

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Paderborn. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Kinos befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung präsent.
Paderborn, mit seinen ca. 160.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit knapp 20.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzen und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof (5 Gehminuten) und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird in diversen Einkaufszentren sowie in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 128.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen