Maisonette zum Kauf

769000 €769.000 €

Finanzierung ab 2566 € / Monat

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4Zimmer

171 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Frankenforst, Bergisch Gladbach (51427)

Zur Veräußerung steht eine außergewöhnlich großzügige 171 m² große Eigentumswohnung, die Ihnen Ihre Ansprüche an individuelles Wohnen erfüllt.
Sie liegt im Obergeschoss des Zweifamilienhauses und erstreckt sich über eine weitere Ebene im Dachgeschoss. Jede Ebene der Wohnung kann durch das Haupttreppenhaus betreten werden, was sich als besonders praktisch herausgestellt hat.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die offen gestaltete Galerie. Sie sorgt für eine beeindruckende Raumwirkung und für eine offene und luftige Atmosphäre.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung sehr hell und großzügig.
2020 bzw. 2021 wurden einige Modernisierungen im Sondereigentum durchgeführt, sodass Sie kurzfristig einziehen können.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, welcher sich in zwei Bereiche unterteilt. Der ca. 35 m² große Teilbereich, welcher über Tageslicht und einen Blick in den Garten verfügt, kann als Hobbyraum wohnähnlich genutzt werden, während der kleinere etwa 14 m² große Bereich viel Abstell- und Lagerfläche bietet.
Ein Sondernutzungsrecht an zwei PWK-Stellplätzen sowie an einem Teilbereich des Gartens runden das Angebot ab.

Refrath ist eine der beliebtesten und attraktivsten Wohngegenden im Rechtsrheinischen!
Die umliegenden Erholungsgebiete und die exklusiven Freizeitmöglichkeiten wie z. B. das Mediterana, Golfclub Refrath und der weitläufige Königsforst unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen finden Sie im Ortszentrum Refrath, in Bergisch Gladbach, Köln und Leverkusen.
Eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung ist durch den günstigen Anschluss zur Autobahn A 4 (Refrath) gewährleistet. So ist die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt: z. B. über die nur 500 m vom Objekt entfernte Straßenbahn-Linie 1 (Haltestelle Refrath). So erreichen Sie im 10- bis 30-Minuten-Takt die Kölner Innenstadt bzw. den Hauptbahnhof innerhalb von 20 bis 30 Minuten.
Die örtlichen Buslinien 451, 452, SB40 und N44 sind fußläufig erreichbar und verbinden Refrath mit Bensberg, Bergisch Gladbach und Köln. Verkehrsgünstiger können Sie kaum wohnen.

Sonstiges dieIMMOBILIE - Ihre kompetenten Partner rund um Ihre Immobilienthemen:
Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an:
.Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen
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Gerne bieten wir einen persönlichen Besichtigungs-, Beratungs- oder Besprechungstermin zu dem für Sie interessanten Thema an.
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Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Verkäufer behalten sich vor, dem Meistbietenden den Zuschlag zu erteilen.
Bitte behandeln Sie dieses Angebot vertraulich und geben es nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter. Die Bestimmungen des Datenschutzes werden eingehalten. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: Einbau eines Velux Fensters, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.85