Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2549000 €2.549.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 8304 €/Monat

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761 m²Fläche

550 m²Grundstück

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Hubmannstraße, Aichach, Aichach (86551)

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante Wohngeschäftshaus, das sich in bester Lage mitten in Aichach befindet. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen und ist perfekt für Investoren oder Eigennutzer, die eine attraktive Rendite erzielen möchten.
Das Wohn-Geschäftshaus ist im Jahr 1950 gebaut ist aber kein Baudenkmal. Die Einheiten wurden vor 10 Jahren grundsaniert, die Grundausstattung der Einheiten ist solide gestaltet.
Die sechs Wohneinheiten in den oberen Geschossen sind vollständig vermietet daher eine super Kapitalanlage. Für die Ladenfläche würde es einen potinalen Mieter geben. Es würde eine gesamt Rendite von 4,4 % ergeben. Raumaufteilung Insgesamt befinden sich im Haus eine Ladengeschäft mit 351qm und sechs Wohnungen.
1.Obergeschoss befindet sich eine grosszügige Wohnung mit 130qm,
2.Obergeschoss sind drei Wohnungen , eine optimal geschnittene Einzimmerwohnung mit 47qm,
eine offen gestalten Zweizimmerwohnung mit 70qm und eine charmante Dreizimmerwohnung mit 75qm.
Im Obersten Geschoss sehen Sie eine wunderschön ausgebaute Dachgeschosswohnung mit 76qm.
Kellergeschoss ist mit grosszügigen Gemeinschaftsräume und Abstellflächen ausgestaltet.

Aichach liegt ca 16 km nordöstlich von Augsburg und 40 km nordwestlich von München.
Das Haus liegt zentral in Aichach, nur wenige Schritte von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen entfernt.
Die hervorragende Infrastruktur und die hohe Frequenz an Passanten machen diese Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende.
Highlights:
- Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit
-Vermietbare Einheiten mit stabilen Mieteinnahmen
-Möglichkeit zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung
-Gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig

Besichtigungstermine Besichtigungstermine werden nach Absprache vereinbart.
Wir freuen uns mit Ihnen eine Besichtigungs- sowie Beratungstermin zu vereinbaren
mb-Immo
Ganghoferstraße 8
86456 Gablingen
Tel. 08230 / 701819
Mail: l.hammerschmidt@mb-buck.de
Mobil: 0151/55570710 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum