Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €2.973,51 €/m²

Finanzierung ab 1507 €/Monat

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5Zimmer

151 m²Wohnfläche

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Cracau, Krefeld (47799)

Eine Rarität im Bismarckviertel! In bester und vollkommen ruhiger Wohnlage direkt am Bismarckplatz befindet sich dieses erstklassige Immobilien-Investment im Erdgeschoss eines höchst attraktiven und architektonisch anspruchsvoll gestalteten Wohnhauses.
Die Besonderheit: Hier bieten wir Ihnen nicht nur eine Einheit sondern ein Immobilien-Paket bestehend aus gleich zwei aktuell verbundenen Eigentumswohnungen.
Fast barrierefrei (nur 2 Stufen im Hauseingangsbereich), sind diese gut aufgeteilten und aktuell als Kanzlei genutzten Erdgeschosswohnungen auch ideal für die "ältere" Generation geeignet. Die Wohnungen weisen eine Wohnfläche von 87m² und 64m² auf und punkten mit 2 Terrassen und Blick in den schön angelegten Garten. Hierhin gelangen Sie übrigens auch durch einen seitlichen Zugang neben der Tiefgarage. Neben jeweils einer Küche, einem Badezimmer sowie den gern gesehenen Gäste-WCs bietet jede Einheit ein geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die große Wohnung wird um ein weiteres Kinderzimmer ergänzt. Beides perfekte Größen und Aufteilungen für eine langfristig gesicherte Vermietung zum guten Mietzins. Abgerundet wird das Immobilien-Paket durch zwei gemauerte Kellerabteile sowie auf Wunsch mit einem Tiefgaragen-Stellplatz und Außen-Stellplatz.
Die addierte Fläche von ca. 151m² ist aktuell als Gewerbefläche zusammengelegt. Ohne größeren Aufwand ist die Umnutzung zu Wohnzwecken möglich. Hier bleibt es Ihnen überlassen, ob eine Trennung in die ursprünglich geplanten zwei Wohneinheiten stattfindet oder die gesamte Fläche als großzügige Luxuswohnung genutzt wird. Da zwei Wohnungseingangstüren, beide Bäder sowie Anschlüsse, etc. vorhanden sind, ist eine Teilung problemlos durchzuführen.
Unser Fazit: eine ganz seltene Kaufgelegenheit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Ob Anlageobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit oder Eigennutz. Diese Wohnungs-Kombination ist zweifelsohne etwas Besonderes!
Gerne beraten wir Sie näher zu diesem Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Krefeld-Bismarckviertel! Diese besonderen Erdgeschosswohnungen liegen in aller bester Wohnlage ganz nah am Bismarcksplatz in einer ruhigen Seitenstraße als Sackgasse. Himmlisch ruhig und dennoch bestens zentral!
Die gefragte Wohnadresse verfügt über sämtliche Standortvorteile, die sich ein "Krefelder" wünschen kann. Ein niveauvolles Umfeld, dazu beste Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, nette Restaurants und Cafés... auch die Krefelder Innenstadt erreichen Sie schnell zu Fuß!
Bus und Bahn keine 200 Meter entfernt.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger eine A-Lage !

Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.
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Wir wurden 2022 erneut mehrfach ausgezeichnet:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2022
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2022
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2022
...und auch 2023 wieder:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023
IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2023
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2023
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2023 Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2