Einfamilienhaus zum Kauf

1395000 €1.395.000 €

Finanzierung ab 4495 € / Monat

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7Zimmer

272 m²Wohnfläche

1.629 m²Grundstück

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Wörnstorf, Altfraunhofen (84169)

Willkommen in Ihrem Traumzuhause! Diese großartige ländlich gelegene Villa bietet Ihnen etwas ganz Besonderes. Mit einer Wohnfläche von 272 m² und einem Grundstück von 1629 m² haben Sie hier jede Menge Platz, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.
Die Villa besticht durch ihre großen, hellen Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist der perfekte Ort, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen das Beste vom Besten.
Ein Highlight der Immobilie ist die Galerie, die einen beeindruckenden Blick auf die Räume ermöglicht. Die großen Glas- und Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die erstklassige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein.
Für zusätzlichen Komfort verfügt die Villa über einen Kamin, der an kühleren Abenden für wohlige Wärme sorgt. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen praktischen Stauraum und Platz für Ihre Haushaltsgeräte. Eine Einliegerwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Gäste unterzubringen oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über modernste Technik und Energieeffizienz. Eine Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
Die schön angelegte Außenanlage lädt zum Verweilen ein. Ein Carport und eine Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Mehrere Balkone und Terrassen ermöglichen es Ihnen, mit der Sonne zu wandern und die Natur zu genießen. Der Pool und der großzügige Garten bieten Ihnen viel Platz zum Toben und Entspannen.
Die ländliche Lage der Villa bietet Ihnen Ruhe und Erholung, während Sie dennoch stadtnah wohnen. Hier haben Sie das Beste aus beiden Welten!
Diese erstklassige, zeitgemäße Villa erfüllt alle Ihre Wohnträume. Ziehen Sie ein und genießen Sie das Leben in vollen Zügen!

Hier erwartet Sie eine ländliche Lage, die Ruhe und Erholung verspricht in einem idyllische Ortsteil von Altfraunhofen bei Landshut. Umgeben von malerischen Landschaften und grünen Wiesen können Sie hier die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
Die moderne Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Umgebung. Sie profitieren von der Nähe zu Altfraunhofen, wo Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Erkunden Sie die umliegenden Wälder und Felder und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die ländliche Atmosphäre bietet Ihnen die Möglichkeit, zur Ruhe zu kommen und die Natur zu genießen.
Gleichzeitig sind Sie dank der guten Verkehrsanbindung schnell in den umliegenden Städten. Die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an die größeren Zentren der Region.
Altfraunhofen bietet Ihnen somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben und ein harmonisches Leben in einer wunderschönen Umgebung führen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 15.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen