Villa zum Kauf

1450000 €1.450.000 €6.398,09 €/m²

Finanzierung ab 4732 €/Monat

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6Zimmer

226,6 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Puschendorf (90617)

Das im Jahr 2015 gebaute, traumhafte Designerhaus mit ca. 226 qm Nettowohnfläche liegt in einem weitläufigen, wunderschön angelegten Garten und lässt keine Wünsche offen. Durch die zwei separaten Eingänge lässt sich wunderbar Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren!
Beeindruckend ist, dass der moderne Bauhaus-Stil sowohl im Innen- als auch im Aussenbereich konsequent verfolgt wird.
Angefangen bei der massiven, antiken Haustür aus dem Orient (aufgebracht auf eine moderne Sicherheitstür), über die freistehende Designer-Stahltreppe in die obere Etage, bis hin zur offenen, modernen Markenküche mit Kochinsel, ist dieses Haus mit Liebe zum Detail gestaltet.
Im EG befindet sich ein Atelier mit separatem Eingang und eigenem WC inklusive Dusche, ideal auch als Büro, Einliegerwohnung oder Praxis nutzbar
Der großzügige, durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch den offenen Kamin vom Küche-/Essbereich getrennt.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoß ein weiteres Zimmer, welches als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar ist sowie ein Technikraum und ein Gästebad.
Die eine Terrasse befindet sich vor dem Wohnzimmer, die zweite auf der anderen Seite des Hauses vor dem Küche-/Essbereich.
Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
Hochwertiges Massivholz-Parkett liegt im Wohn-Küchen-Essbereich und im OG, in den Bädern wurden große, moderne Fliesen verlegt.
Im OG befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie zwei weitere Zimmer (Kinder-/Gästezimmer/Büro) und der Hauswirtschaftsraum.
Das Designer-Badezimmer verfügt über grosse Fenster, eine Walk-in-Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, auch dort spiegelt sich der Bauhaus-Stil wider.
In dem Raum neben dem Badezimmer sind Anschlüsse vorhanden um eine Sauna einbauen zu können.
Alles in allem bietet dieses Haus ein durchdachtes Wohnen- und Arbeiten-Konzept, das durch eine perfekte Aufteilung besticht.

Das Haus befindet sich im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen sehr zentral in der Gemeinde Puschendorf im LK Fürth mit ca. 2.200 Einwohnern und guter Infrastruktur.
Die Verkehrslage ist ideal, kurze Wege nach Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach oder Erlangen:
In nur 7 Fahrminuten erreichen Sie Herzogenaurach mit den ansässigen Firmen, adidas, Puma, Schaeffler AG oder Daigfuss Baustoffe GmbH. Die Universitätsstadt Erlangen ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Metzgerei sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 5 km entfernten Veitsbronn oder im 7 km entfernten Langenzenn.
Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxis sowie Apotheke, 2 Kitas, 1 Kinderkrippe, Poststelle, 9-Loch-Golfplatz mit Restaurantbetrieb, Alten- und Pflegeheim der Diakonie-Gemeinschaft befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weiterführende Schulen befinden sich in Langenzenn, Herzogenaurach (8 km entfernt) oder Fürth.
Puschendorf bietet eine Bahnstation (mit P&R und Ladestation für Elektrofahrzeuge) direkt an der Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg
Die Linie S6 fährt stündlich, auch am Wochenende. Somit ist man in ca. 12 Minuten in Fürth am Hauptbahnhof und in ca. 20 Minuten in Nürnberg am Hauptbahnhof.
Der Nightliner kann ebenso genutzt werden

Atelier / Praxis / Kanzlei Am Haus befindet sich ein ca. 38m2 großes Atelier, mit Dusch-Bad, Küchenvorbereitung und separatem Eingang
Es kann als Wohnung, Büro, Praxis oder Kanzlei gewerblich genutzt werden. Hinweis zur Wohnfläche Die Wohnfläche von 226,63 qm ist die Netto-Wohnfläche, die beiden Terrassen wurden NICHT in die Wohnfläche mit eingerechnet! Besichtigung nach Absprache Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: ISDN, frei werdend