Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €1.617,41 €/m²

Finanzierung ab 2672 €/Monat

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494 m²Wohnfläche

162 m²Grundstück

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Schelfstadt, Schwerin (19055)

1A-Anlage: Erwerben Sie ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in einer der schönsten Metropolen Norddeutschlands und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre in der Schelfstadt (Bodenrichtwert 690,-€/m²) in der attraktivsten Wohnlage von Schwerin und machen Sie Ihren Traum von der eigenen Anlage wahr:
- ca. 6% Soll-Rendite (bei 100% Vermietung - Steigerungspotential)
- Hohe Investitionen durch Verkäufer - guter Zustand
- Bj. ca. 1910 (Einzeldenkmal) - aufwendige Sanierung Laden + 2.OG
- Ladenfläche (146 m²) + 2x Wohnungen (105 m² + 104 m²) + Ausbaureserve DG/Nutzfl. 141 m²
- Haus unterkellert
- Repräsentative Architektur und hochwertige Bausubstanz
- Repräsentative Jugendstil-Fassade - 3-geschossiger Mauer- u. Fachwerksbau
- Haustechnik nach modernen, ökol. Standards
- Schelfstadt - Innenstadtlage - hervorragende Infrastruktur mit Theater, Schloss,
See, Schlosspark-Center
- Hochwertige Wohn- und Gewerbeformen im Umfeld
- gut geeignet als Geldanlage, zur Rentenvorsorge und bei Eigenbedarf
- SOLL-Nettokaltmieten Läden 2.500,- €, Wohnen 1.OG 650,- €; 2.OG 850,-€ = 4.000,- € x 12 =
48.000 € = ca. 6% Bruttorendite (Laden 17,- €/m² - Wohnen 7,17 €/m²) - freie Übergabe
möglich = Ausbau- und Steigerungspotential vorhanden
Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die Soll-Rendite beträgt ca. 6% (Steigerungspotential vorhanden).
Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (bei juristischen Personen sind Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich) beantworten u. ein Bonitätsnachweis erforderlich ist. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gesprächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Das attraktive geschmackvolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Adresslage in der Schelfstadt und nahe dem Markt, Schloss und Theater. Die Altstadt und insbesondere die Schelfstadt zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohn- und Geschäftslagen der Stadt. Die Schweriner Altstadt ist weit über die Tore Schwerins bekannt. Die exklusive Lage nahe des Schlosses zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Villen der Schwerinerer Kaufleute sowie durch die attraktive Uferprommenade aus. Der Schweriner See und zahlreiche weitere Seen wie der Ziegelinnen- und -aussensee, die im Sommer zum Baden einladen, sind fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kuturangebot (u.a. Theater, OpenAir-Theater, Freilichtbühne, Museum)..
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl.
Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.
Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.
Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.
Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG Stichworte Wohnfläche: 207,00 m², Gesamtfläche: 494,00 m², vermietbare Fläche: 353,00 m², Verkaufsfläche: 146,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1