Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €1.643,60 €/m²

Finanzierung ab 1575 €/Monat

---

5Zimmer

289 m²Wohnfläche

918 m²Grundstück

---

Armsen, Kirchlinteln (27308)

Bereits beim Betreten dieses mit viel Liebe zum Detail restaurierten und modernisierten Hauses spürt man, dass Raumkonzept und Tageslichteinfluss eine zentrale Rolle bereits in der Planung gespielt haben. Fliessende Übergange vom Wohnbereich in die offene Küche über den Essbereich mit Blick durch das große Dielenfenster zum Hof geben ein überaus großzügiges Raumgefühl. Der zentral angeordnete, von zwei Seiten befüllbare Kamin spendet in kalten Wintermonaten knisternde Wärme und Behaglichkeit für den gesamten Bereich, das Flammenbild ist, durch eine zweiseitige Sichtscheibe, sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus zu sehen. Besonderes Wohnambiente erzeugt die offene Balkenlage an Decken und teils als Raumteiler, so kann, je nach Einrichtung, eine einzigartige Symbiose von Moderne und Historie erreicht werden.
Überhaupt sind immer wieder verspielte Details zu entdecken, die den Anspruch auf gehobenes Wohnen unterstreichen. Kleine Fenstereinlässe in den Wänden, aufgearbeitete Türen mit Zierverglasung, ein kleiner Weinkeller durch eine Bodenluke erreichbar, hochwertige Fliesen im Landhausstil, Echtholzparkett - um nur einige Beispiele zu nennen. Weitere Aspekte, die bei der Planung diesen traumhaften Anwesens eine besondere Rolle gespielt haben müssen Wohlgefühl und Willkommen gewesen sein. Auf der vom Wohnbereich aus zu betretenden Terrasse, die über einen gemauerten Grill verfügt, kann man mit Freunden, Bekannten oder Familie wunderbar den Tag Revue passieren lassen oder das gesellige Beisammensein gepflegt werden, für Freunde von Wellness steht ein mit Wärmepumpe beheizter Swimmingpool zur Verfügung, der von Frühjahr bis Spätsommer zu Badefreuden einlädt, darüberhinaus befindet sich im Haus noch der schöne Saunabereich, ein weiteres Highlight, welches nicht unerwähnt bleiben soll.
Das Nebengebäude wurde in ein sehr geschmackvolles und gemütliches Gästehaus verwandelt, jegliche weitere Nutzung wäre aber auch vorstellbar: ein Atelier, Seminarraum, Büro, Praxis - vieles ist realisierbar, auch ein Mehrgenerationenprojekt wäre selbstverständlich vorstellbar.
Alles in allem können Worte nicht annähernd beschreiben, was Augen sehen müssen - sollten Sie auf der Suche nach Idylle und Ruhe mit guter Anbindung an nahe Infrastruktur sein, um Ihren Traum vom gehobenen Leben auf dem Land mit Homeoffice, Praxis, Familie o.ä. zu leben, könnte dieses traumhafte Anwesen die Möglichkeit dazu bieten.
Zögern Sie nicht - wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Dieser schöne Resthof befindet sich im idyllischen Dorf Armsen, einem Ortsteil von Kirchlinteln. Hier lässt es sich naturnah in intakter Umgebung familienfreundlich und dörflich im ureigensten Sinne leben. Der tägliche Bedarf ist in der näheren Umgebung bereits in wenigen Minuten mit dem Auto zu decken: Ärzte, Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Grundschule, Restaurants und nette Cafes sind allesamt vorhanden. Wen es weiter in die Großstadt zieht, der erfreut sich an der guten Anbindung an die A 27, die Bremen und Hannover in kurzer Zeit erreichbar macht - für Berufspendler ein nicht zu unterschätzender Aspekt !
Durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle ist Armsen mittels der Linie nach Kirchlinteln und Verden an den ÖPNV angeschlossen, von dort aus könnte die Hansestadt Bremen auch auf diesem Wege problemlos erreicht werden.

Sonstiges Für den Käufer ist der Erwerb courtagepflichtig! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage - https://deutsche-bank-immobilien.de/walsrode-uelzen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, modernisiert, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung