Haus zum Kauf

374000 €374.000 €

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5Zimmer

111 m²Wohnfläche

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Pottendorf (2486)

Modernes Design trifft auf nachhaltige Bauweise! Leben im herrlich ruhigen Siegersdorf! 
Bei der Planung und Gestaltung dieser 3 innovativen Doppelhäuser  wurde der Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen gesetzt - entstanden sind 6 Eigenheime mit exzellenten Grundrissen, geräumigen Außenflächen und Top-Grundausstattungen. 
Die vielen Gestaltungmöglichkeiten erlauben es Ihnen, der Fantasie freien Lauf zu lassen. Durch leichte Adaptierungsarbeiten ist schnell mal ein Zimmer dazugewonnen oder ein anderes vergrößert. 
Die Highlights im Überblick: 
* 4 Zimmer mit ca. 111m² Wohnfläche, einfacher Umbau zu 5 Zimmern möglich
* geräumige Gärten
* moderne Sicherheitseingangstür 
* Wärmedämmfassade
* Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* elektrische Außenrolläden
* Vorinstallation für Klimaanlage
* Vorinstallation für Alarmanlage 
* 2 KFZ-Stellplätz pro Wohneinheit 
* Vorbereitung für E-Ladestation 
 
Die Häuser werden belagsfertig übergeben, können aber auf Wunsch gegen Aufpreis auch schlüsselfertig fertiggestellt werden. Bei den Innenfotos handelt es sich um jene der schlüsselfertigen Variante! 
 
Lage:
Das charmante Siegersdorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Pottendorf, welche sich immer größer werdender Beliebtheit erfreut! 
Umgeben von viel Grün und einer herrlichen Ruhelage ist Siegersdorf der perfekte Ort um neue Wurzeln zu schlagen. 
Hier ist für jeden etwas dabei - einen Spaziergang entfernt befindet sich einerseits zum Entspannen der Haschendorfer See und andererseits für die Kleinsten der Spielplatz Siegersdorf. Auch vom Neufelder See trennen Sie nur ca. 9 Autominuten. 
In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie das Zentrum Pottendorfs. 
Billa und Eurospar ca. 6 Autominuten 
Ebenfurth Bahnhof ca. 7 Autominuten 
Pottendorf-Landegg Bahnhof ca. 9 Autominuten 
Kindergarten: ca. 3,9km
Volksschule: ca. 3,9km
Mittelschule: ca. 4,3km
 
Finanzierungsservice:
Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen.
Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. 
 
Die einzelnen Einheiten: 
Doppelhaushälfte 1a: 4 Zimmer - NFL: ca. 362 m² - VERKAUFT 
Doppelhaushälfte 1b: 4 Zimmer - NFL: ca. 250 m² - 389.000,-- Euro 
Doppelhaushälfte 2a: 4 Zimmer - NFL: ca. 361 m² - 419.000,-- Euro - SCHLÜSSELFERTIG
Doppelhaushälfte 2b: 4 Zimmer - NFL: ca. 250 m² - 389.000,-- Euro 
Doppelhaushälfte 3a: 4 Zimmer - NFL: ca. 249 m² - 374.000,-- Euro 
Doppelhaushälfte 3b: 4 Zimmer - NFL: ca. 376 m² - 389.000,-- Euro 
Zu jeder Wohneinheit werden 2 KFZ-Abstellplätze um jeweils 8.000,-- Euro mitverkauft. 
 
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Die Doppelhaushälfte 3a: 
Auf einer Wohnfläche von ca. 111m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 
Erdgeschoss: 
* Vorraum ca. 6,3m²
* Wohnküche ca. 47,3m² 
* Abstellraum ca. 2,8m²
* WC ca. 1,7m²
 
Obergeschoss: 
* Vorraum ca. 4,2m²
* 3 Schlafzimmer ca. 13,4m², ca. 10,8m², ca. 10,6m²
* 1 zusätzlicher Raum nutzbar als Schrankraum, Office u.v.m. ca. 5,8m²
* Badezimmer ca. 8,2m²
* WC ca. 1,4m² 
Das Highlight stellt der Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 125,98 m² sowie einer Terrasse von ca. 12m² dar! 
 
Kaufpreis: 
Der Kaufpreis beläuft sich auf 374.000,-- Euro. 
Es werden 2 KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit zu einem Preis von jeweils 8.000,-- Euro mitverkauft. 
Der Gesamtkaufpreis (Doppelhaushälfte+2 KFZ-Abstellplätze): 390.000,-- Euro.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
 
Schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch und gegen Aufpreis ebenfalls möglich! 
 
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 [tel:069918047130] zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Pottendorf Zentrum ca. 5 Autominuten
Billa und Eurospar ca. 6 Autominuten 
Ebenfurth Bahnhof ca. 7 Autominuten 
Pottendorf-Landegg Bahnhof ca. 9 Autominuten 
Kindergarten: ca. 3,9km
Volksschule: ca. 3,9km
Mittelschule: ca. 4,3km
Spielplatz Siegersdorf ca. 950m
Haschendorfer See ca. 2km
Neufelder See ca. 5,9km

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 248,98 m², Gesamtfläche: 248,98 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 125,98 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen