Wohnung zum Kauf

230000 €230.000 €

Finanzierung ab 746 € / Monat

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4Zimmer

79,8 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Frauenberg, Landshut (84036)

Naturverbunden und doch zentrumsnah mit guter Verkehrsanbindung wohnen - diese Vorzüge genießen Sie in der von uns angebotenen Eigentumswohnung im Landshuter Stadtteil Auloh. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet auf rund 79 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer: die Küche mit angrenzendem Esszimmer, das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Ost-Balkon, zwei Schlafräume sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung sowie Waschmaschinenanschluss.
Abstellmöglichkeiten finden sich im rund 22 m² großen Kellerraum oder im Dachspeicher. Das Auto kann bequem in der Garage geparkt werden, die im Kaufpreis bereits mitinbegriffen ist. Eine kleine, private Gartenfläche hinter dem Haus bietet beispielsweise Platz für Hochbeete oder Grillvergnügen.
Die Wohnung ist seit 1.1.2011 an ein ruhiges und zuverlässiges Paar vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 575 € für die Wohnung und 45 € für die Garage. Einer Mieterhöhung ab 1.8.2024 auf 660 € zggl. 50 € wurde bereits zugestimmt.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Der Landshuter Stadtteil Auloh befindet sich rund 6 Kilometer nordöstlich der historischen Altstadt. Aufgrund seiner naturnahen, ruhigen Lage zwischen dem Stausee Altheim, dem Badesee Gretlmühle und dem Naturschutzgebiet "Ehemaliger Standortübungsplatz Landshut mit Isarhangleite" bietet er ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitfaktor. Kein Wunder also, dass sich der Stadtteil seit etlichen Jahren zunehmender Beliebtheit erfreut und stetig weiterwächst.
Für eine gute Verkehrsanbindung - ob mit dem eigenen Pkw, dem Fahrrad oder dem Stadtbus ¬ in die Landshuter Innenstadt ist in jeder Hinsicht gesorgt. Die nächste Anschlussstelle zur A92 ist ca. 10 Kilometer entfernt, zur B299 Richtung Vilsbiburg sind es gerade einmal ca. 4 Kilometer.
Eine Einkaufsmöglichkeit, Allgemeinarztpraxis, Apotheke, Kindergarten sowie Grundschule und der ansässige Sportverein sind sogar fußläufig in Auloh erreichbar.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 6.00