Bungalow zum Kauf  ·  

provisionsfrei

770000 €770.000 €5.500 €/m²

Finanzierung ab 3049 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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Lachnerstraße/ Haselhofstraße, Tennenlohe, Forst Tennenlohe (91058)

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein liebevoll gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC, der sowohl die angrenzende Küche, den offenen Essbereich, sowie den geräumigen Flur und Wintergarten verbindet.
Der Essbereich führt über in das offene Wohnzimmer.
Sowohl über den Wohnbereich als auch den Wintergarten mit jeweils bodentiefer Verglasung gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren und liebevoll gepflegten Garten.
Über den Flur erschließen sich linkerhand vom Eingang sowohl 3 (Schlaf)-Zimmer als auch die 2 Bäder, eines mit Doppelwaschbecken und Badewanne in der Farbe champagner und ein weiteres mit Dusche, Waschtisch und WC.
Im vollunterkellerten Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum noch weitere Räume, wovon einer aktuell als zweites Gästezimmer dient und die Anderen zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Ebene im Untergeschoss bietet hervorragende Ausbauflächen, um den Wohnkomfort und Nutzen zu erweitern. Zusätzlich gibt es noch, zur Freude eines jeden Heimwerkers, eine kleine Werkstatt.
Seit Beginn an wurden laufende Renovierungen durchgeführt, sodass sich die Immobilie auf einem modernen und technisch einwandfreien Zustand befindet !
KEINERLEI RENOVIERUNGSSTAU !
Eine abschließbare Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Kfz- Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ideal ab.

Der uneineinsehbare Bungalow befindet sich in einer 30-er Zone direkt an der Bebauungsgrenze, die zu den begehrtesten Lagen des idyllischen Stadtteils Tennenlohe gehört. Umgeben von viel Grün und der Nähe zum Tennenloher Forst bietet die Gegend Ruhe und
Naturverbundenheit. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Schnellstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Erlangen und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel für eine bequeme Mobilität sorgen. Tennenlohe ist die ideale Wahl für diejenigen, die eine ruhige und gut situierte Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur suchen.
Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar, ohne dabei in der Einflugschneisse zu liegen.
Ebenso ist Tennenlohe NICHT vom Bebauungsplan der neuen Mega- Stromtrassen quer durch Bayern betroffen!
Der Wert der Immobilie bleibt also dauerhaft erhalten!
Im Umkreis von nur 5 km befinden sich:
Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kindergarten, Grundschulen, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

Klassisch & top gepflegt ! EINER, DER SEINESGLEICHEN SUCHT...
Technisch kernsanierte und top gepflegte Bungalow-Rarität in BESTLAGE der Metropolregion !
Erbaut im Jahr 1978, präsentiert er sich mit einem idyllischen Ausblick auf die umgebende Natur.
Auf einer Wohnfläche von 140 m² verteilen sich hier 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste- WC, 1 Küche, Flure und ein lichtdurchfluteter Wintergarten.
Der alleinige Grundstückswert in dieser Top- Lage beläuft sich auf etwa 480000€ !
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein liebevoll gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC, der sowohl die angrenzende Küche (mit bereits enthaltener Einbauküche, Miele- Geräten), den offenen Essbereich, sowie den geräumigen Flur und Wintergarten verbindet.
Der Essbereich führt über in das offene Wohnzimmer.
Sowohl über den Wohnbereich als auch den Wintergarten mit jeweils bodentiefer Verglasung gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren und liebevoll gepflegten Garten.
Über den Flur erschließen sich linkerhand vom Eingang sowohl 3 (Schlaf)-Zimmer als auch die 2 Bäder, eines mit Doppelwaschbecken und Badewanne in der Farbe champagner und ein weiteres mit Dusche, Waschtisch und WC.
Im vollunterkellerten Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum noch weitere Räume, wovon einer aktuell als zweites Gästezimmer dient und die Anderen zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Ebene im Untergeschoss bietet hervorragende Ausbauflächen, um den Wohnkomfort und Nutzen zu erweitern. Zusätzlich gibt es noch, zur Freude eines jeden Heimwerkers, eine kleine Werkstatt.
In den vergangen Jahren wurden laufende Renovierungen an Heizung, Dach, Kellerwand, etc. durchgeführt. Eine abschließbare Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Kfz- Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ideal ab.
Ausstattung
Der seit Beginn in eigentümerhand befindliche Bungalow wurde permanent renoviert und befindet sich auf aktuellem, modernem Stand.
Bodenbeläge:
- moderne Fliesen, Granit, massives Parkett, Laminat (siehe
Grundrissplan)
- Kernsanierung der Rohrsysteme in Ausführung komplett Kupfer und Leitungen
- Elektrische Anlagen aktueller Stand
- Holzfenster alle 3-fach Isolierverglasung
- NEUE HEIZUNGSANLAGE incl. NEUER KUNSTSTOFFTANKS, Fa. Weishaupt
- alle Rolläden elektrisch mit Sensoren und Timer
- Terrasse pflegeleicht gefliest mit Markise
- Kellerausgang überdacht mit Metallrahmen und Stegdoppelplatten
- Dachentwässerungsrohre erneuert und verstärkt
- Grundstück komplett eingefriedet mit Zaun, Sichtschutz-
Bepflanzung und elektrischem Zufahrts- und Garagentor
- Wasserenthärtungsanlage
- Einbau Rückstauventil
- separater Gemüsegartenbereich
- diverse Sicherheitsvorkehrungen
- sanitäre Anlagen stammen aus Anfang 2000 Besichtigungstermine Bitte beachten Sie, dass weitere Informationen nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden.
Makleranfragen werden nur mit einem konkreten Suchauftrag eines existierenden Kunden berücksichtigt.
Allgemeine Werbeanschreiben oder Werbeanrufe von Maklerbüros sind untersagt und werden dem Portal gemeldet ! Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend