Objektbeschreibung
Einfamilienwohnhaus mit Ökonomieteil auf einem Grundstück mit 1260qm
in zentraler Lage von Wellendingen, jedoch nicht an der Hauptstraße.
Der Wohnflächenanteil beträgt ca. 161 qm, die Nutzfläche im Ökonomiebereich beträgt ca. 120 qm.
Eine Doppelgarage und 1 Holzgartenhäuschen befinden sich hinter dem Haus.
Raumaufteilung
Erdgeschoss ( ca. 91 qm )
Eingangsflur mit Treppe ins Obergeschoss
Elternschlafzimmer ( evt. mit Einbauschrank )
Gemütliches Wohn- / Esszimmer
Küche mit Holzbeistellherd
Flur mit Zugang zur überdachten Terrasse
Garderobe mit Zugang zum Ökonomieteil
Vorratsraum
Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Gäste - WC mit Handwaschbecken
Schönes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Badewanne,
Waschtischbereich mit Einbaumöbeln und WC
Obergeschoss ( ca. 61 qm )
Flur
Garderobe
Tageslichtbad mit Badewanne, Duschwanne, 1 Waschtisch, WC und
Waschmaschinenanschluss
3 Zimmer ( z. T. Durchgangszimmer )
Dachgeschoss ( ca.10 qm )
1 Hobbyraum
Zugang zum Bühnenbereich
Ökonomieteil
Der Ökonomieteil ist geräumt
Grundfläche ca. 15,24 x 2,84 m
In der Scheuer ist der Boden im vorderen Bereich betoniert und hinten mit Holzdielen
Der darüberliegende Barnraum hat einen Bretterboden
Dieser Bereich bildet eine Wohnraumreserve bzw. viel Platz für Hobby und Fahrzeuge.
Im hinteren Bereich ist von aussen noch ein Schuppen ( ca. 6,00 x 2,25 m ) angefügt,
der als Werkstatt gedient hat.
Garage
Doppelgarage ( Massivbauweise ), Boden ist gefliest
mit 2 Sektionaltoren mit Antrieb
Zufahrtsweg gepflastert
Aussenanlage
Stellplatzbereich vorm Haus mit Bitumenbelag
Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun bzw. einer Hecke eingefasst.
Relativ ebene Gartenfläche ( überwiegend Rasen ),
im rückwärtigen Bereich ist ein Gemüsegarten angelegt.
Überdachte Terrasse hinter dem Haus ca. 5,60 x 2,50 m
Weitere Info
Ehemaliges Bauernhaus, das ursprünglich ca. 1900 gebaut wurde.
Mit baujahrstypischer niedriger Geschosshöhe und Holzdecken.
Es wurden größere Umbauarbeiten 1969 und 1993 durchgeführt.
Das Haus ist einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Die Wohnräume werden mit Elektrospeicheröfen beheizt,
die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls elektrisch.
Die Fenster im Wohnbereich wurden ca. 2017 ausgetauscht
( überwiegend Kunststoff - Fenster weiss mit Minirolladen ),
hochwertige Hauseingangstür
Das Haus ist nicht unterkellert, hat jedoch in einem Teilbereich einen
Kriechkeller ( über Bodenklappe ereichbar )
Im Erdgeschoss ist eine vollständige Wohnung sofort bezugsfertig.
Es stehen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an.
Das Haus benötigt eine energetische Sanierung !
