Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €3.523,08 €/m²

Finanzierung ab 765 €/Monat

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2Zimmer

65 m²Wohnfläche

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Aukammtal, Wiesbaden (65191)

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung im beliebten Stadtteil Bierstadt sucht einen neuen Liebhaber. Mit ca. 65 m² Wohnfläche und einem Grundriss, der keine Wünsche offenlässt, überzeugt diese Wohnung bereits auf den ersten Blick. Besonders überzeugend ist die Aussicht über die Dächer Wiesbadens, an der man sich vermutlich nie sattsehen kann. Das großzügige Wohnzimmer und das gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die vielen Fenster und die Loggia mit Süd-Westausrichtung bieten einzigartige Lichtverhältnisse, insbesondere mit den atemberaubenden Sonnenuntergängen, die von der Loggia aus zu genießen sind, lassen die gesamte Wohnung strahlen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zu einem schönen Kochabend verleitet die weiße Einbauküche mit Markengeräten. Im Herbst wird die Außenfassade des Gebäudes gedämmt, die bereits bezahlt ist. Die Wohnung ist freigestellt und stellt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine interessante Offerte dar. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung. Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 146, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1970, Energieklasse: E
Das Gebäude wird aktuell über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Bierstadt ist ein Stadtteil im Westen von Wiesbaden, der sich durch seine landschaftliche Schönheit und seine gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Hier leben etwa 16.000 Einwohner in einer angenehmen Atmosphäre, die von einem Mix aus modernen Wohngebieten und historischen Bauten geprägt ist. Die Umgebung ist von viel Grün umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Fahrradfahren. In Bierstadt gibt es viele Geschäfte und Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken, sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In der Nähe befinden sich auch Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Ein weiterer Vorteil von Bierstadt ist die Nähe zu anderen interessanten Orten in der Region. So sind zum Beispiel die Stadtzentren von Wiesbaden und Mainz schnell erreichbar, genauso wie der Rheingau, der für seine Weinberge und Schlösser bekannt ist. Insgesamt bietet Bierstadt eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung und ist somit ein idealer Ort für potenzielle Neuanwohner, die nach einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage suchen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen