Mehrfamilienhaus zum Kauf

599500 €599.500 €3.155,26 €/m²

Finanzierung ab 1988 €/Monat

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9Zimmer

190 m²Wohnfläche

1.410 m²Grundstück

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Bad Nenndorf, Bad Nenndorf (31542)

Hallo Handwerksfirmen/ Bauträger/ Anleger, die ein bestehendes MEHRFAMILIENHAUS ALS ANLAGE suchen oder besser noch: über das nötige know how und die manpower für den Bau eines 8-Parteienhauses verfügen, das Sie früher oder später an die Stelle des noch vorhandenen bautechnisch soliden Zwei-/ Dreifamilienhauses aus den frühen `60ern setzen möchten.
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, in ein bereits geplantes Baugrundstück nebst Baugenehmigung "einzusteigen", um dies z.B. mit eigener Mannschaft zu bebauen und an den möglichen Profiten zu verdienen...
Oder vielleicht möchten Sie ja selber einen Teil der neu entstehenden Wohnungen freiberuflich oder privat nutzen und die anderen Wohnungen z.B. selber vermieten oder weiter verkaufen? Auch dies könnte sich hier gegenüber weiter gestiegenen Mieten gut rechnen.
Hier finden Sie angeboten:
- ein Baugrundstück von angenehmer Größe
- mit über 1400 qm
- im noch locker bebauten gewachsenen Umfeld
- und nicht wie sonst heute üblich in dichter Bebauung
- nur 20 Minuten von Hannover entfernt
- hervorragend via A 2 und "Öffis" angebunden und gut erreichbar
- mit entsprechender städtischer Infrastruktur
- mit Baugenehmigung
- für den Bau von 8 hochwertigen, barrierearmen Wohnungen
- mit veranschlagten ca. 830 qm Wohnfläche
- auf 3 Wohnebenen im EG, 1. OG und im DG
- nebst 1 Tiefgarage mit Abtellraum
- und insgesamt 10 KFZ-Stellplätzen.
Die Grundfläche des geplanten Gebäudes beträgt 414 qm bzw. grob ca. 20 * 21 m. Die Grundfläche aller Nutzungseinheiten beträgt angegebene 1498 qm. Der Bruttorauminhalt beträgt gem. Baubeschreibung ca. 5217 Kubikmeter. Das aktuell noch mit einem soliden 2-3 Familienhaus bebaute Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.410 qm und bei Neubau bleibt hier im hinteren Gartenteil noch ein guter grüner "Puffer" zu den Nachbarn.
- Es wäre gemäß B-Plan theoretisch mit GRZ 0.4 und GFZ 0.8 bebaubar
- Der B-Plan wurde im Rahmen der bestehenden Genehmigung berücksichtigt.
In der Anlage finden Sie zur ersten groben Orientierung schematische Visualisierungen, Grundrisse und Ansichten einer architektonischen Vorplanung der Immobilie. Diese Vorplanung weicht von der genehmigten Planung etwas ab, sie erhalten selbstverständlich bei näherem Interesse die genehmigten exakten Grundrisse und Ansichten.
Momentan finden Sie auf dem Grundstück ein noch kurzfristig befristet bis aktuell 31.1-2025 vermietetes 2-3 Familienhaus. Und je nachdem, wann ein potentieller Erwerber gefunden ist, verlängern sich ggf. die Mietverträge. Die Mieter könnten so jedem potentiellen Investor bis zum Baubeginn sichere Einnahmen von aktuell ca. 1.900,- € inkl. Nebenkosten generieren.
Eine grundsätzliche Erschließung an die öffentlichen Netze ist durch den Bestand bereits vorhanden (vorbehaltlich Änderungen durch abweichende Planung). Das Bestandsgebäude müßte der bereits genehmigten Planung zum Bau eines 8-Familienhauses weichen bzw. vor Bau abgerissen werden, denn der hintere Grundstücksteil ist nicht weiter teilbar für eine weitere hintere Bebauung.
Für die aktuelle Baugenehmigung, die wir nach individueller Absprache mit dem Eigner gerne allen näher Interessierten nach zur Verfügung stellen, ist wichtig zu wissen::
- es bedarf noch einer Statik und etwaigen aus der Baugenehmigung sich ergebender Unterlagen, die innerhalb gewisser Fristen nach Erteilung der Baugenehmigung vorgelegt und genehmigt werden müssen (Details s. Baugenehmigung).

Sie finden hier eine absolut bevorzugte Lage in der Region Hannover. Der Kurort Bad Nenndorf zählt mitsamt seinen Ortsteilen ca. 11.000 Einwohner und erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit.
Er liegt nur ca. 26 km westlich der Landeshauptstadt und umrahmt von dem Steinhuder Meer und den Mittelgebirgszügen Deister, Süntel und Bückeberge. Bad Nenndorf hat dadurch einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert. Die hohe Nachfrage in Verbindung mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung (auch mit "Öffis") haben hier in den letzten Jahren zu spürbaren Wertsteigerungen bei Immobilieneigentum gesorgt.
Ansonsten:
- sehr gut erreichbare Lage
- in einer ruhigen Seitenstraße
- B 65/ A2 gut erreichbar
- nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt
- hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Apotheken
- gute Auswahl an Cafés / Restaurants
- mehrere Kindertagesstätten und Grundschule
- Weiterführende Schulen aller Schulstufen
- u.a. das Gymnasium Bad Nenndorf
- Mehrere Supermärkte und Bioladen.
Wichtige Anbindungen/ Entfernungen:
- Anbindung an die A2, ca. 3 Minuten vom Objekt
- Auffahrt Bad Nenndorf
- zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten
- die Landeshauptstadt ebenfalls ca. 25 Minuten
- nächste Bushaltestelle fußläufig
- der Bahnhof Bad Nenndorf ca. 2 km entfernt
- Hannover Hbf. von hier mit S-Bahn
- ca. 40 - 50 Minuten Bahnfahrt
- mit Regionalzug nur ca. 20-30 Minuten
- die Züge fahren i.d.R. jede halbe Stunde
- Regionskrankenhäuser in Neustadt, Gehrden, Hannover
Freizeit/ Kultur:
- Kurtheater in Bad Nenndorfs schöner Fußgängerzone
- Veranstaltungen in der Wandelhalle und Musikmuschel
- Lichterfest und Gourmetfestival, Bauern- & Weihnachtsmarkt ...
- Landgrafentherme und Moorbadehaus
- Kurpark mit Deutschlands größter Süntelbuchenallee
- Wunderschöne Auenlandschaft zum Joggen, radeln
- VfL Bad Nenndorf mit diversen Sparten
- Minigolf, Golfen, Wandern, Radfahren u.v.m..
Alles Weitere siehe bei Interesse:
www.badnenndorf.de

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de.
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