SOFORT VERFÜGBAR: NEUWERTIGES 4-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN
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LAGE UND UMGEBUNG
* Baujahr: 2019, errichtet von der Firma ELK Haus
* Lage: Sonnige Naturlage in der Nähe des Faakersees, des Wörthersees und der Stadt Villach
* Umgebung: Umgeben von Waldflächen und einem malerischen Natur- und Bergpanorama
* Erreichbarkeit: 5 Gehminuten zum Naturbadesee Aichwaldsee mit öffentlichem Strandbad
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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE
* Grundstück: 1.000 m², ausgewiesen als Bauland/Wohngebiet
* Wohn- Nutzfläche: Ca. 183 m², verteilt auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und einen voll unterkellerten Bereich
* Zusätzlicher Raum: Dachboden für Stauraum
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AUSSTATTUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ
* Heizung: Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen und Keller
* Betriebskosten: Etwa 230 Euro pro Monat
* Wohnbereich: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großflächiger Verglasung und Kachelofenanschluss
* Fenster: Großflächige Verglasungen, Raffstore-Sonnenschutz und integrierter Insektenschutz
* Alarmanlage: Vorhanden
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CARPORT UND AUSSENBEREICH
* Carport: Neu gebaut im Jahr 2023, ca. 70 m², Platz für 4 PKW oder höhere Fahrzeuge wie Wohnmobile
* Abstellraum: Für Gartengeräte und weitere Utensilien
* Zufahrt: Gepflastert, Platz für weitere 4 KFZ-Abstellplätze
* Garten: Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten wie Garage oder Saunahütte, Anschlussmöglichkeiten bereits vorhanden
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ERDGESCHOSS
* Haupteingang: Vorraum mit Stiegenaufgang zum ersten Obergeschoss und Abgang zum Keller
* WC: Mit Fenster
* Garderobenraum: Offen, mit Fenster
* Zimmer/Büro: Mit Fenster
* Wohn-/Ess-/Küchenbereich: Offener Bereich mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse (elektrische Beschattung, Sonnenmarkise)
* Fenster: Alle Fenster und Balkontüren mit Raffstore-Sonnenschutz und integriertem Insektenschutz
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1. OBERGESCHOSS
* Stiegenaufgang: Lichtdurchflutet, Galerie im ersten Obergeschoss
* Badezimmer: Groß, mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und drei Fenstern
* Schlafzimmer 1: Mit Fenster und Balkontüre
* Schlafzimmer 2: Mit großflächiger Verglasung und Balkontüre
* Elternschlafzimmer: Groß, mit drei Fenstern und begehbarem Schrankraum
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DACHBODEN
* Zugang: Über ausziehbare Deckenleitertreppe
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KELLER
* Flur: Mit Elektroverteiler und Bodenheizung
* Technikraum: Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, 300-Liter-Wasserspeicher, Luftwärmepumpe im Außenbereich, Bodenheizung
* Kellerraum: Großzügig, vielseitig nutzbar (z.B. Fitnessraum), ausgestattet mit Bodenheizung
* Kellerabstellraum: Ohne Bodenheizung
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Herbert Wurzer telefonisch unter +43 (0)676 51 67 960 oder per E-Mail unter h.wurzer@era.at.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
