Einfamilienhaus zum Kauf

570000 €570.000 €

Finanzierung ab 1868 € / Monat

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6,5Zimmer

177,8 m²Wohnfläche

717 m²Grundstück

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Erolzheim, Erolzheim (88453)

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer begehrten Lage in Erolzheim. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 177,79 m² und 6,5 Zimmern bietet es ausreichend Raum für Ihre Familie. Die Aufteilung und Größe der Räume sind optimal durchdacht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein etwa 50 m² großer Wohn-/Ess- und Kochbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Eine Speisekammer liegt unmittelbar neben der Küche. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie zwei weitere Schlafzimmer vorfinden, von denen eines über eine Ankleide verfügt. Ein weiterer Wohnbereich befindet sich auch im Dachgeschoss. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
Die Galerie ist zweifellos das HIGHLIGHT des Hauses und macht es einfach einzigartig!
Von hier aus haben Sie einen Blick auf den Wohnbereich im Dachgeschoss.
Auch im Untergeschoss ist ausreichend Platz vorhanden. Hier befinden sich ein Waschraum, ein Heiz-/Technikraum, ein Büro sowie ein großzügiger Hobbyraum.
Weitere Merkmale der Immobilie:
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005
- Teilweise Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Dach mit 14 cm Aufdachdämmung
- Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag
- Vorbereitete LAN-Anschlüsse in jedem Raum
- Fassadenanstrich im Jahr 2022 und
- Möglichkeit zum Anschluss einer Solaranlage.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf dem 717 m² großen Grundstück können Sie im eigenen, nach Süden, Osten und Westen ausgerichteten Garten sonnige Stunden genießen. Im Garten finden Sie eine einladende Terrasse, einen Teich und großzügige Rasenflächen. Dieser Außenbereich ist perfekt für Familien und Tierliebhaber geeignet! Zudem bietet ein Gartenhaus ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte. Das Angebot wird durch eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie einen Carport abgerundet.

Das Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Erolzheim. Innerhalb einer kurzen Fahrtzeit von lediglich 15 Minuten gelangen Sie in die Stadt Ochsenhausen, während Sie in etwa 20 Minuten die lebhafte Stadt Memmingen erreichen können.
Erolzheim zeichnet sich besonders durch seine äußerst günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahneinfahrt A7 aus, wodurch eine erstklassige Anbindung in nur wenigen Fahrminuten gewährleistet ist. Zudem ist die Gemeinde bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, um den Bewohnern eine unkomplizierte Mobilität zu ermöglichen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur in Erolzheim spricht für sich und bietet zahlreiche Vorzüge. In puncto Einkaufsmöglichkeiten ist die Gemeinde bestens ausgestattet. Es stehen Ihnen diverse Supermärkte wie Rewe, Lidl, Edeka, Aldi und Netto-Marken-Discount zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie in Erolzheim drei Bäckereien, eine Metzgerei, einen Drogeriemarkt, eine Tankstelle sowie zwei Banken und eine Apotheke - alles, was man benötigt. Somit wird den Bedürfnissen der Bewohner in vollem Umfang entsprochen.
Das schulische Angebot in Erolzheim zeichnet sich durch ein hohes Niveau aus und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Hier eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl von Aktivitäten und Einrichtungen, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten sind. Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Darüber hinaus sind weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen bequem über die nahegelegenen Städte erreichbar.
Was die Freizeitgestaltung betrifft, hat Erolzheim eine Fülle an Möglichkeiten zu bieten. Die idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und abenteuerlichen Wanderungen ein. Doch das ist noch längst nicht alles. Die Gemeinde ist stolz darauf, eine breite Palette an Musik- und Sportvereinen anzubieten, die den Bewohnern eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022